主题：【讨论】房价将在何时到顶？ -- 油老板

需求缩小，但供应缩小的更多。 就像滞涨一样，10年初的观望期过后，想09年下半年这样的大行情可能不会有了。但小步慢跑的可能性更大，有可能有反复，但在供应量上不来的情况下，滞涨可能很大。

因为从05年以后中央政府就在打击炒房，虽然到现在一直都有人炒房。但真正在炒房玩家手里的房子不够多。决定不了行情大势。

2010-2012之间基本不用指望有什么大下跌，07-09开工量不足，我们在我们城市附近看看现在开始挖坑的地方多少就知道了。现在挖坑的地方少，2-3年内的新增供应必然少。

而见顶时间也有可能因为政府的调控延后，即使拖到2019，可能也出现不了太大的下跌行情了，2019后小步慢降。

有2个条件会影响房地产进程

1是国外环境变化，例如美国的动作，或者欧盟或者日本突然经济出现重大问题等，或者战争等。

2是国内环境变化。到现在为止，大家已经习惯了国家的调控了，而结果就是越调越涨，习惯性原理下今年房地产会僵持一段时间然后继续一路高歌，当然国家可能下重手，那就是一个度的问题，总之感觉今年下半年肯定会出现各种奇怪的现象，各种博弈甚嚣尘上，搬条板凳看戏。。。

美元潮涨潮落，现在裸泳的人们，等潮水退却的时候，就会发现连个裤衩都弄不到了。

因素有美国要收缩，政府要布局换届，还有就是现在房价其实没有什么上涨空间了。

以上海为例，核心区除了个别新盘，不过3万多，外环附近也要2万7，8。这种无法拉开差距的房价其实已经显示涨不动了。