主题：【讨论】西西河2009年中国6大经济新闻 -- wqnsihs
家园 我忘了这个约束 我错了，不过窗口指导的可能性还是很大的。
家园 en,看来是俺落伍了哦～～～ 难怪准备金和再贴现被视为信号呢～～这其实已经不是信号了，其实就是商业银行的后路，不知道可不可以理解成商业银行的货源。
可是好像房贷是有指标的，因为我一个朋友去年底买的房，但是11月被告知，银行贷款指标没了，要等到10年，不知道是怎么回事了～～
家园 俺来试试回答这个问题 有以下几个可能：
1、确实没有指标。不知道你朋友是哪个城市，但至少南宁应该没有这个说法，俺这个公司，从11月4日第一次开盘，到12月31日，按揭也放了近8000W。
2、银行完成09年任务了，想办法留到10年放。标准国情，嘿嘿。
3、如果你朋友的按揭到现在都没放下来，那就是房子有问题了。要么卖重房，要么房子已经被开发商抵押出去了，又没钱解押。嘿嘿，碰上这种情况，俺都是这么推到银行身上去的，特别在年底的时候，“银行贷款指标没了”这个说法，就特别好用。
家园 不是银行后路，是央行可以冻结商业银行的可贷款资金比例 至于银行房贷指标是各家商业银行自己的资产配置和风险平衡的管理控制线，也即房贷只能在资产中的比例是与其存款结构匹配的，不然银行未来支付要出问题，银监会也会惩罚。
家园 明白了，谢谢忙总～～
家园 中国要强大，房价不能跌 1、卖地收入占各地方财政收入的比重很大，还有各种税费，房价上涨，大部份钱都被政府赚了。
2、高房价使白领都成了房奴，为了还贷，疲于奔命，跳槽都不敢，想闹事更不敢，社会就稳定了（什么秀才造反三年不反那都是忽悠人的，看近代史，带头的大多是知识份子）
3、货币供应量M2一年增加了12万亿，这世界上也只有中国没有发生严重的通货膨胀，因为钱都被高房价给收走了（股市盘子太小，忽略不计），如果房价下跌，流动性泛滥（比洪水严重多了），粮食等价格肯定暴涨，中国经济马上倒退
4、房价高了，两个孩子也养不起了，比计划生育管用
5、中国历史上强大的朝代，百姓都是很苦的，聚全国之力发展经济，中国要崛起房价不能跌，中央说要调控，就是说房价不能暴涨，要小幅慢涨
家园 造反的要房子干嘛用？ 弱弱的问一句，造反的那些知识分子要房子干嘛，反正要造反了，命都可能没有了，这身外之物？
家园 关键是第三点 有危机不可怕，问题在于各部委，各地方喜欢搞形式主义
至于第一点，建议您对照一下日本在金融泡沫破灭以后就是采取加大国家投资---发行巨额公债，搞大量的基础设施建设，以及零利率--相当宽松的货币政策
日本采取那样的财政金融政策苦撑，最后迎来了加入WTO的中国的大量的需求，从而在2000年走出了十年的萧条
家园 忙总：深圳许多朋友说房子可能要降了？ 具体说法是不少开发商存货出得差不多了.....政府砸盘的顾忌小了些.....政府真是体贴开发商呀......
他们分析了开发商的报表，说2009下半年开发商着重在清存货，当然也有不少头脑发热的人标地王的....但实际上多数不敢占用大量资金开发新项目....
也就是说4万亿+放开银行贷款为开发商打了一场完美的后卫战......包袱甩给了人民群众和银行.....
我也去中介那里问了几家，似乎观望的多了（前几个月很积极），但还没看到降价.....
上述说法有道理吗？
通宝推：wxmang的书童甲,家园 老兄这个问题问得很好，迎来忙总一大堆玉，特宝推一把为谢 
家园 怪不得上次看万科报表觉得奇怪 一边融资，一边存货周转大为上升。。。
家园 开发商存货清完了可售房源不就减少了么？ 房源减少会不会导致上涨啊？
难道以后全部进入二手房市场来运行了？
家园 在许多地方房价在目前高位并不是真实需求的体现 ，（当然北京、上海除外）而是投机炒家与政府基于共同利益交替接力的结果。在政府和大开发商拉高出货后，政府就不会管套在高位的投机者，没有必要再让金融机构为继续保持房价高位冒过大的风险（实际个人房贷风险远远小于给地产公司贷款，有银监会数据说明，可到其网上看）这时所有限制上涨政策都会出来，房价在投机者手中就会成为无法套现的负资产，将缓慢下跌，等3、4年时间回归到开始拥有真实需求的价位，政府和大地产商再重新进入，开始新一轮游戏。这就是典型的震仓、洗仓、拉高出货，最终政府土地财政由参与投机的大家来买单。与90年代后期国企改革股票上市采用的思路一样。所以目前供应减少并不会对真实需求影响，也不会对炒家拉高房价有影响，因为这是击鼓传花最后一棒，后面房价升高没有买家了，就算微跌也没有接棒的人了。就像一批人被赵本山忽悠到墙头上了，老赵把楼梯搬走了。
当政府不用担心房价下跌有损失时，就没有义务再用行政手段维持这个价位；当政府发现房价下跌可以为下一波卖地腾出价格空间，便于吸引投资者或投机者时，你说下面政府会干什么？
不知表达清楚没有，反正事实就是政府为了银行安全，准备暂时离场。
通宝推：谷品三斋,