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主题:【原创】几个朋友今年买房的经历(一)倒霉的马姐 -- ahyu

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    • 家园 买房一事折射世间百态
    • 家园 送花,顺带作记号留日后学习
    • 家园 和我遇到的情况一样,但我买到了!

      我是2月21日和房东签订的合同,后来首付也冻结了,贷款出了问题(和LZ文中的马姐一样,房主在国外,原来预备好的委托书不能办理贷款)

      房主也不着急,拖到四月,几次催中介都没用。于是一方面和单位的法律顾问咨询违约赔偿的问题(当时已经想好了一定要赔偿,因为房价已一直在慢涨,我很亏,只能借助法律),一方面和房主、中介沟通,在4月底中介终于想出办法:房主先用原来的委托书把房子转让给他老爸(在北京),然后再转让给我,第一次转让费用由房主出,两次转让价格一样,可以避开营业税和个人所得税。

      于是开始如此操作,在中介的监管,和听说我这边有律师的压力下,房主不敢违约。4月底完成了第一次转让,5月开始公积金贷款,6月10日才过户交房。

      • 家园 您的运气不错

        不过俺有一点没理解,房主本要不在北京,就凭一个普通授权委托书就把房子过户给他父亲了?

        • 家园 那份委托书也是公证过的

          房主临出国前拖公证处的朋友在国内办理的,内容会很简单:全权委托他弟弟卖房

          但就是这份全权委托的公证书,过于简单,不符合公积金贷款委托代理的格式,委托人和受委托人该负的责任也没有列清,也不是公积金中心指定的公证处……不能办理公积金贷款,也不能商贷,但是建委认这份公证书,可以进行过户

          于是房主委托他弟弟,把他的房子卖给他老爹,他老爹再把房子卖给我。为了监控权过程,在法律顾问的强烈建议下,我、中介、房主老爹和老弟共同签订了一份《四方协议》,坚持让中介免费全程代办和监督整个过程(当然这也是他们本应该起的作用)。

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