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主题：【原创】换房记 -- 就爱在家捣鼓
家园 【原创】换房记 我这个换房可是真正的换房,用现有的一套房跟开发商换一套新的房,可以想象有多艰辛,可折腾死我了.
跟开发商签过协议不能对外透露,我就不说是哪个楼盘了.现在换来的那套房已经卖了,所以来说说我的交涉过程,万一哪位童鞋碰到同样的问题,可以看到一点我的经验.
02年底的时候,看了西边郊区一著名大盘,那时我上班在虹桥开发区,小区有班车到附近,下了班车15分钟可以走到办公室,虽然房子很远,但想着上班还算方便,就买了. 03年8月交了房,现成精装修房.我乐乐呵呵的买了家具就搬进去了,兴奋啊,第一次有了自己的房,不靠爹娘不靠男人,我感觉自己很强大.咔咔…
房子靠东头,朝南的房间有转角的凸窗,视角那个好呀. 可没过多久就发现的东头房子的坏处,在夏天,江南的雨都是从东面下下来的,朝东大面积的窗导致容易有渗水的问题,好在房子的内装修有2年的保质期,房子的主体结构有5年的保质期. 这个楼盘开发商和物业是一个集团的. 给物业电话一打,来修了. 重新打硅胶啥啥的. 一场大雨后,新的更重大的问题出现了,居然墙都湿了,不光东面的墙,南面的墙也有湿的痕迹,隔了两天居然都发泡了,他们态度倒是很好,一打电话又来修,铲了墙,重新做墙面. 可惜好景不长,几场雨后,情况更严重了,居然出现了霉点. 捣鼓很生气,后果很严重. 我要求和他们领导谈,约好了日子,我想自己身单力薄的,干脆请来一位蓝颜知己,让他充当男主人一起跟物业严正交涉,唇枪舌战之后,物业答应全面整修, 整修期间帮我找一套小区内临时住房,免18个月物业费. 整修之前,我把房子坏的地方都拍了照片. 在外漂泊1个月后我回家了,说实话,修得挺好,所有家具他们都用泡沫纸包好,地板还做了保养打了腊,居然把我的沙发套都拿去洗了. 可是,没完,老问题没过多久还是出现了,这次开发商说是外墙有问题,要修外墙,看着他们搭脚手架,把外墙敲了,重新做防水,再抹水泥,刷涂料,里面又再修补修补. 这次修好了之后,好了不少,至少没有再发现墙会湿. 就这样前前后后也有2年多了,这些年里,每年都要修上几次,每次修完都要打扫卫生, 我可是被折腾得不轻.
其实在住进这个房子3个月后我就换了工作,在陆家嘴上班,每天长途跋涉,班车换地铁,路上单程少则1个半小时,多则2个小时.我也是深受其苦. 我又想买个近点的住处,但我还是那种老观念,没有想过买浦东的房子,现在想来真是不对,浦东的房价是所有区中这几年涨得最快的. 主要讲换房的事,这买房的我就先不多说了,反正05年底就是我又买了套中山公园附近的售后公房. 很小的一室一厅. 郊区的房子就租出去了.
土鳖先来扛一下...
- 复 【原创】换房记
家园 【原创】换房记-续 之所以没有卖掉,是因为06年的政策是5年内转手的要加收5.5%的增值差额所得税,所以我就想放满5年再说. 出租期间又修过一次,里里外外又搭了脚手架,涂了防水胶. 房子租给了两个刚毕业的大学生,现在的小朋友真是不懂得爱护,房子不怎么打扫,也很少开窗通风,再加上房子原有的毛病,居然又生起了霉点,眼瞅着这房子也快5年了,一过5年的房屋保修期这可就麻烦了,我又喀嚓咔嚓拍了好些照片,心里不爽极了,想着怎么着也得找开发商折腾折腾,房屋有质量问题修就完了吗? 必须得给个说法. 先找物业谈,物业态度很坚决,修可以,其他免谈. 我说要找开发商,物业说那你打售楼处电话吧. 可是售楼处哪里会回答我这些问题呢. 我就在网上查到了开发商的电话,不知道找谁,只能找总经理,可总经理的电话哪能随便接进去呢. 我就想,干脆写封信,把这些事一五一十的说说.写之前,我得找些证据,某年某月我报修的房之类的. 来到物业,我找到前台,告诉她我想查一下我的维修记录,前台MM很嫩呀,马上调出来给我看,我说能不能打印出来,MM说从来没有人要打印这些DD,她也不知道怎么打印,我虽然不知道怎么操作他们的物业管理软件,但print screen我是会的,所以就跟她说,我来教她,正要教呢,大概我长时间的在前台的逗留引起了物业经理的注意,他可是知道我’来者不善’,马上跑出来对前台MM说不允许外人动他们的电脑,得知我的要求后,又回答这是物业公司内部的资料,不能对外甚至业主提供… 我气呀… 但不要以为我就傻傻得等你们打印给我,我早就偷偷地用抓在手里地手机拍下了电脑屏幕.
回到家,整理出维修历史,痛陈被劣质房屋困扰的经历,也申明有大量照片,保留向媒体/网络公布直至法律手段解决的权力. 信先是交给物业,请他们代为转交开发商总经理. 但是我知道他们代转上去的可能性极低,我再一次打电话到开发商总机随便按了个分机,这次接电话的居然是个先生,我和他讲其实我是要找总经理,但电话老是转不过去.这位先生告诉我,总经理管好多城市的项目,经常不在上海的,但下周二会回来,问我啥事. 我见他态度很好,就说了,当然我的态度,口气,声音也都很好的,他很同情我,就说那把信发给他吧,他回帮我转交的, 最后一打听他居然是人事总监,真得谢谢这位总监啊! 果然,总监说话算话,第二个周三就有人打电话给我了,总经理的效率还是很高的,来电的是销售总监也分管售后,约好了时间看破房. 看了房,销售总监说修肯定没问题,这一次他出面,保证修好,不会有以前那种修完了再有问题的情况发生. 其实我挺相信他说的,一来修了这么多次,情况一次比一次好,再来这次房子看上去那么差,和两个租客使用不当也有关系. 但我跟销售总监说,光修好不行,我这么多年苦白受了,一定得有赔偿. 听销售总监的意思是赔偿嘛最多免点物业费啥的. 这我怎么能同意呢,物业费一个月才150,我心理价位是5万元人民币. 和销售总监几番交涉下来,他说你说吧你要什么条件,写封传真给我吧. 即是如此,我有操刀开始写信,信上当然感谢他们即时派人解决问题又让我提条件,那我的要求就是赔10万块钱或者换一套小区内同面积的住房. To销售总监 Cc 总经理. 两份传真发掉,隔天销售总监就给我回电话了,他说让我提条件和我理解的不是一回事儿,没办法他只好吃进,现在总经理派了副总来解决问题,问我哪天有空和副总见面谈一谈. 副总一出面果然两样,样样都能作主了,首先说赔钱是没可能的,换房可以,但同面积的没了,大一点的有,二期,让我补个差价,我也同意了,但新换的房又要办产证啥的,我希望他们承担这个费用,他也同意了,把差价的零头拉掉,再拉掉一万块. 09年初换房协议签了,09年8月拿到新房,本月卖掉.
总结一下经验:
1. 不能放弃,只要我是有理的一方,只要我们还在一个讲理的地方,我就能得到最终的胜利
2. 阎王好说话,小鬼最缠人, 越是高一级的领导越没那么难弄,倒是下面的经理一级最烦人,一副为了公司利益不惜一切代价的嘴脸, 可是他们这样做是真的为公司利益着想吗? 所以一定想办法接触到大的领导来谈问题.
3. 时机挺重要,我搞这件事是08年中下,房市并不太好,若是放在今年,房都不够卖,哪里有房给我换.
暂时就这么多了. 打完就发了,也不知道有没有把事情讲清楚.
通宝推：马甲,家园 捣鼓有毅力，有运气 房产商的几个头是会做生意的。过错在他们一方，没必要和你纠缠，而且估计他们房子的质量总体过的去，象你这样大修的估计不多，把你安顿好成本不大。
另外这个墙体渗水问题，有可能不是墙体的问题，而是大窗子和墙体结合部没处理好，我的一套房子就是这个问题，物业修了几次外墙都不管用。后来我单位一个老土木工程师看了下，让我重新做下窗子。我把老窗子拆掉，发现果然是窗台水泥没做好，按道理应该只影响窗台下面的区域，但结果整面墙都受潮。把窗子重新装了下，并加强结合部防水处理后，再也没出过问题了。还有个小诀窍就是要在大窗子上方装个挡雨棚，不用大，只要稍微挡下就可以了，效果也很不错。
不过捣鼓最后的结果显然更好，换个新房还卖了个好价钱。
家园 是呀,你说得很有道理.他们后来看房子时带的工程师 也是大致这么个意思.
说运气其实还真是有点,二期的房都卖完了,正好有个区政府的人,他们的关系户买的二房要换成三期的三房,本来开发商要给我三期的房,可三期要到11年才交房,我怕夜长梦多,可不想等这么久,可巧有这么一套房让出来. 而且,关系户的房,无论是位置还是楼层都非常好.
家园 鼓捣的时机掐得太精准了，08年中下 当时，房市本来就不好，关键二期还在售，你再一爆料，开发商不玩完了。你的证据又一堆，修了N年，一年M次。真佩服你的定力。如果早几年就闹了，估计不会有好结果，连取证都会成问题。鼓捣不愿意多爆料。
家园 真能鼓捣 家园 鼓捣实在是太厉害了！ 好说话是因为领导能做主，经理烦人是因为既不能做主还要担责任。看门大爷也好说话，那是既不做主也没责任。
家园 鼓捣MM牛 家园 牛牛牛 家园 人如其名，不错！ 家园 鼓捣mm不是一般的厉害啊 对你的敬仰之情 犹如。。。。。。。
家园 地主啊地主，大地主啊
- 复 【原创】换房记
家园 怎么在上海的河中mm都是美女涅？ 放眼俺周围，美女的密度也不大嘛