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主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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            • 家园 上海中心区的房子04年的时候只要5千,哪儿啊?

              打浦桥那儿的6层楼老公房99,00年那会儿就要快4000一平米了。不过上海房子的涨幅是比北京大,起点还低,以前比北京便宜,现在比北京贵了。

              • 家园 恩,看来有些记错了

                应该是02年付的款,03年后半段拿的房

                位置在位于卢湾区的市政府小区旁边(这里算不算中心区?现在对上海的地域划分已经不熟悉了)

                5000一平方米,总价还给了个小折扣,所以其实不到5000

                无所谓了,如果错了就错了,涨十倍和涨六倍真没啥大差别

    • 家园 打开google maps随手比了一下

      大阪府泉南郡熊取町大久保离大阪市大概50公里

      回龙观离天安门大概20公里

    • 家园 不同意,不能这么比较

      政府必须死撑,否则这么多有房一族这么多年的财富积累就全没了。

      都说国内政府是富了政府,穷了百姓,从不搞藏富于民。

      可是如果哪天把这仅有的分享财富增长的底都抽掉了,百姓可就真是受不了了。

      • 家园 这个观点具有普遍性,但完全错误!

        政府必须死撑,否则这么多有房一族这么多年的财富积累就全没了。都说国内政府是富了政府,穷了百姓,从不搞藏富于民。可是如果哪天把这仅有的分享财富增长的底都抽掉了,百姓可就真是受不了了。

        老百姓分三种情况:

        1:没有自己的房子,所以房价降低对其有利。

        2:有自己住的一套房子,绝大多数是居住的需要,并不会参与流动,所以房价起伏对其没有实际影响。如果他想换个更好的,则房价降低对其有利。

        3:有多套房子,除了自己居住的之外,还存在其它投资性的套房,那么这个时候,房价的涨落显然是有重大影响的;但是,一来这不部分是极少数(十万、百万都是极少数),二来投资性的行为都是有风险的,就象股票,政府不必对这类人的贪财心理负完全责任,但是政府可以出台政策周详一些,把这一部分的矛盾减少到最低程度。

        所以,人民是没有问题的!

        问题在于银行的账目,在于地方政府的收入问题。这涉及中国经济发展模式的整体问题。从根本上说,中国的经济路线已经发生了巨大的偏差,但是政府是不会承认这一点的。

        • 家园 看错误怎么说吧

          做个假设。

          我2000块一平买的房子,08年涨到5000一平,然后再跌回到2000一平。

          这个过程中,我个人确实没有损失,而且由于房价下跌,我还可能换一个更大的房子。

          但是,如果房子都不能保证增值甚至不能保证保值,人们还敢投资什么呢?全都去储蓄,或者全都去投机吗?

          其实不用这么讨论,看看以往已经发生的经济危机,房价跌的狠的时候,老百姓是在哭还是在笑就知道了。

      • 家园 不是很赞同

        个人认为有房一族对自己房子涨并不太关心:自己的房价涨了,自己卖了这套还不是没地儿住?买别的房不是还要花更多钱?房价跌了我才有可能换房--在熊市的时候的差价比牛市时少,并且对总体家庭财政的压力小。

        炒房一族倒是应该对涨跌更敏感。

        有房应指自有房产,但不多余房产的。有多余房产的应归为炒房一族。

        • 家园 我自己有房子,但是比较关心涨跌

          一方面,希望房价下跌的厉害才好,这样我才有可能换更好的居住条件

          另一方面,害怕房价下跌造成经济崩溃,甚至导致萧条,那样的话,我恐怕比现在过得还难受。

          房价对我这种有个安居之地的人影响不大,但是,房价的涨跌会引起的后果,会影响到所有的人,所以不希望大跌。

          • 家园 仁兄,如果经济崩溃

            谁都怕-钞票变花纸了,黄金珠宝古玩不能当饭吃,普通老百姓谁能提前趸足够多的食品、水、甚至能源?

            在这个方面上“涨”和“跌”都有可能引起整个房地产也甚至经济的崩盘,倒是觉得房价再这么涨反而崩的机会更大些。

            • 家园 怕资产贬值才投资地产

              即便是所谓“炒房”,根本的利益诉求还是“保值”,然后才是挣钱。

              如果自古所说的“买房子置地”都把财富折进去了,对未来的投资信心也是强烈的打击。

              不希望房价波动厉害,平稳下降或上升都可接受,千万别过山车就好

      • 家园 瞧你说的

        美国的老百姓可不都受着的嘛!

        • 家园 对啊

          米国人民正在忍受着房价下跌带来的苦恼

          我们为什么还要盼着中国房价大跌呢?

          利弊何在通过对比不是很清楚了吗。

      • 家园 我是有房一族

        我怎么就盼望房价下跌呢,除了炒房子的,房价涨跌对有房一族有什么关系?。房子跟股票不一样,不是买了就判涨的,现在的房价比我当初买的价格涨了1倍,但是我没有从中得到任何好处,反而是有坏处,因为我也想以后换个大点的。

        • 家园 房子和股票

          房子是保值的,哪国哪代都是如此

          股票是投机的,最起码在中国现在是

          看看曾经发生过房价暴跌的国家和地区就明白了

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