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主题:【原创】从中日房价对比看北京房市 -- 萨苏

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        • 家园 客观来说正常,如果你自己能置身事外的话

          只要有人买有人租没有大量闲置,涨100倍也只能说明需求高。而且中国地方大着呢,都想往北京搬无非是因为扣除北京房价之后还能有盈余,不然随便找一小县城享受1000块/平米多好,跑北京干嘛。

    • 家园 突然想起一点,这么比较是不公平的

      国内的房价正好是一个泡沫以后的峰值上,而日本的房价则是经济低迷10年以后的价格。如果要比较的话,可以考虑一下以前日本经济泡沫时房产的价格。

    • 家园 这个价格已经是下跌以后的了

      回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元

      --这个价格是下跌以后的,如果是回龙观地区比较好地段的房子,就是说那种离商业和城铁步行10min之内的,去年的价格基本在每平米9000以上

    • 家园 北京上海现在的房价还能涨?

      一般地段100万也只能买一个50-60平米的旧房。

      稍正常一些新3房,200万起跳吧,这还不算装修。

      什么人能买得起?

      三类人买房

      1.投资

      2.婚房

      3.换房

      说说婚房,什么样的人才能够买得起。

      假设双方家庭出棺材本50万+购置税费+装修,对于一般家庭来说已经非常理想化了。

      这样两人贷150万供20年。按现在公积金超低利率

      每年也要还12万的贷款给银行~~~

      这要求夫妻每年净收入至少要有17,18万才可以维持起码的生活。这还是交税交保险后的。

      就算在北京上海,30岁左右的工薪一族有这个条件的有百分之几呢?我看10%都不一定会有。

    • 家园 也许在城市化进程大体完成之前,房价很难下降

      政府用力的方向也奇怪,本应加大供给,多盖房来平抑房价,却在付款优惠方面做文章。

    • 家园 上花!不过上海的房价更贵!
    • 家园 这种对比过于简单

      有几个导致房价上涨的刚性因素没有放进去:

      一是人口增长。1978年北京常住人口870万,2008年1650万,增长大概85%,这还是在北京拼命控制进京人口前提下。同期大阪人口增长多少?

      二是首都和非首都比。高度中央集权国家首都的权力之大你作为北京人可能想象不到。全国各省都有驻京办,300多个市(地)也有驻京办。小的市一年花在驻京办约2000万,大的约6000万。跑部钱进,跑部权进,这个钱、权不是白给的,得花大钱,所以北京是销金窟。而大阪没有这个条件。

      三是个人收入的增加。我的一个北京朋友1995年每月工资2100年,现在是14000元.同期大阪人均收入增加多少?

      北京房价还会继续上涨,要下降只有二条:迁都,或者人口下降。

    • 家园 hehe

      谢谢:作者意外获得【西西河通宝】一枚

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    • 家园 再看一下上海,杭州的房价吧

      就会发现,其实北京的房价已经算是低的了。

      居然还有开发商,官员闭着眼睛说房价还不够高,

      让人不禁想问,到底什么样的价格才是足够高的!!

    • 家园 北京房价

      一个地区的房价,很多时候不是由平均收入决定,而是由:

      第一, 试图在此买房子的高收入人群数量

      第二, 对未来房价上涨的预期。

      此二者决定。

      北京的平均收入也许比大阪低的多,但是试图在北京(特别是三环以内)买房子的高收入阶层(从外国高管到某些山西煤矿主等等)却来自中国(甚至全球)各个地方。从这个角度,北京和东京的对比更为恰当。

      未来中国人收入上升必然会带来地价的上升。这种远期预期也会提升现在的房价。(当中国人收入上升预期未曾实现时,这种预期就转为地产泡沫。)

      北京和大阪的情况似乎不能类比,因为大阪并不具有以上两个条件。

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