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主题:【原创】房地产并未触底,房贷公司New Century狂跌36% -- 倥偬飞人

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家园 【原创】房地产并未触底,房贷公司New Century狂跌36%

本来承诺要答谢老中提供的网址,写写Subprime mortgage lenders, 今天正好有相关新闻,就此开始挖坑。

今天道琼斯跌了,各大金融新闻纷纷指出是和房地产市场不好有关系。外链出处

Subprime lenders全面下跌,而最惨的就是New Century Financial (NYSE: NEW), 居然狂跌了36%!

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外链图片需谨慎,可能会被源头改

你要是看看P/E,肯定很迷惑,因为只有2.87。但是不要以为这个是大好的买入时机,因为NEW刚刚发布消息,承认自己低估了defaulted loans的比例,实际的风险要比当初预估的要大!这个并不奇怪,多少人狂炒房产的时候,提供给银行的收入数字都是假造的,结果实际收入只有2-3万美元的人,拿到了巨额的贷款,每个月的利息支出,他们不吃不喝也还不了,坏账率不高才怪呢。放贷公司和银行一样,自有资产是占总资产很少的,大部分都是别人的钱拿进来再放贷出去吃息差的,如果贷款出来问题,不要说盈利会转为亏损,公司破产都有可能,迄今为止,已经有超过14家subprime lenders破产停业了。

现在美国国会也开始就这个房贷问题做文章,而偏向于打击所谓predatory lending,也就是认为有所谓贷款陷阱存在,放贷公司故意以不实手法骗人上钩。外链出处

其实固然有这个方面的问题,一个巴掌拍不响,不少借钱的人未必有多么无辜,为了赶上炒房发财的快车,撒谎骗贷的事情有的是。不管怎么样,现在不断走软的房价已经让这些不良贷款成为了巨大的金融风险,而且风暴还在酝酿之中,随着强制拍卖的数量不断增加,加上放贷公司不得不控制风险,收紧贷款标准,借钱的人们两头受挤,危机爆发的日子越来越近了。风险最高的当然是所谓的subprime mortgage,尤其是所谓刚开始只付利息,两年后才本息皆付的。

前不久还有人觉得房地产市场已经触底,实际上只是错误的信号,房地产的噩梦还远远没有结束,大量的subprime mortgage都是在05-06贷出去的,占到整个房贷的40%,而这些贷款之中,由于不少是两年为期开始本息皆付,所以会在07-08集中发生问题。

Countryside Financial (NYSE: CFC)前一段爆出收购传闻,这个实际上十分的可疑。现在的市场越来越被操纵,这个谣言很可能也是大户出货的手段之一。作为占有subprime mortgage市场15%的CFC,实际的坏账率肯定低不了,一方面有质量的贷款越来越少,另外一方面坏账逐渐浮现,CFC到时候有可能需要政府出面搭救,但是在任何解救措施之前,它的股价可能跌的七晕八素,也不能免除破产的可能性。

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