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主题:【文摘】东瀛十泊(之一、之二) -- Koala

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家园 我觉得这个作者并不懂得日本

以绝对数字看,日本房子看上去很贵,一般在东京市区内,套内面积70—80平米的房子需约 4000万日元,郊区则在2500—3000万。但除了面积上没有水分,已经装修好之外,货款利息也很低,只有1%左右,因此,一般而言,按照600万/ 年的标准收入水平,一般5—10年均可买房,而且买的是所有权,而不是中国70年的使用权,因为日本的土地是私有的。

这个价位买到的都是楼房中的一套房子,哪里能涉及到什么土地权限。如果是连带土地自己的“一户建”,恐怕要翻番。而且日本人去世后子女如果要继承,必须连带计入遗产缴纳遗产税。日本遗产税高昂,基本上子女都无力负担,不得不变卖(很大程度上,贱卖)以后还要拿一大部分去交税。日本别的政策我腹诽的不少,这个倒是觉得很巧妙。日本人多地少,一旦出现土地兼并将引发严重的社会问题。这个政策巧妙地就把土地兼并问题消灭了。中国是70年使用权,按照日本人3,40岁开始买房子平均寿命80岁去世,子女又很难得到什么优惠计算,也就4,50年使用权。

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