主题：【原创】从最近的一个文件谈谈对国内房地产市场的感想 -- 重庆老牛

6、关于信息披露和舆论导向。为什么好多人在买房的时候都有一种惶恐的感觉，就是因为购房者的信息来源渠道太少了，好多东西你还没有了解到、还没有想好就稀里糊涂地做了决定，而这宗买卖可能还是你一生中最重要的生意。在这方面，媒体（包括网络媒体）的作用不用说了，基本上都是发展商的吹鼓手和帮凶，毕竟房地产广告是他们的重要收入来源之一，而他们也掌握了很大的话语权（我以前的一个销售员做得很差，和同事也处不好关系，所以后来被解聘了，结果他应聘到了一家报社，专门作房地产报道，在某种程度上还掌握了我们的生杀予夺之权，真让人感慨一朝天子一朝臣啊！）。最无耻的是，这些媒体还经常貌似公允地搞些十佳楼盘、明星楼盘之类的玩意儿，一方面从发展商那里收取入选费，另一方面赚取大众的眼球，不知情的还真以为他们推荐的就值得信赖呢。此外，好多专家、学者也愿意与发展商站在一起，为他们做代言人。其他的我不用说了，网上看看就可以找到不少。说个我身边的，在SARS肆虐的那些日子，我居然看到原来我所在学院的领导在媒体上吹捧某楼盘是健康卫生小区的文章，好像这是一个卖点一样，真让人又可笑又可气。更进一步说，好多所谓的专家、学者根本就没有从业经验，自己都是一知半解的，靠帮别人当当挂衔顾问拿钱说话，不可能是公正、客观的。我在80年代末刚开始进入这个行业时，住房体制改革还没有全面铺开，所以看得最多的文章就是谈如何降低房价使其与职工收入相称，如何规范商品房的交易行为的。但现在这些文章还有吗？主流媒体早就见不到了，这不能不说是一个悲哀。至于发展商利用房地产市场信息不对称的现实来炒作、渲染气氛那就更是小儿科了。君不见发展商为什么总是把一个项目分成若干期来卖吗？这就是为了给你一个感觉，让你觉得这个项目很抢手，好像就快要卖完了、没有剩多少套了的样子，但其实市场上这样的空置房还有一大把，只不过你不知道而已。《意见》中也在这方面提了些东西，但感觉太空了，估计不会有什么作为。

从这个《意见》一路看下来，如果有时间的话，可能还可以写出更多的感想，但先写到这里。总的感觉是，这个《意见》颁布实施以后，短期内会对市场有比较明显的影响，但长期来看，房价的高涨还将继续，即使会有回落（我这样说绝对不是为发展商当托）。这是由土地供给的紧缺性和需求的不断放大之间的矛盾所决定的，也是地方政府所愿意看到的。问题是怎样来规范和管理好这个市场，这对现在的管理部门来说是一个极大的挑战。体制上、观念上都有很大问题，还有历史包袱的重负。

就此。