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主题:【原创】美国:他们这样玩房地产 之 狗狗也在作贡献 -- 山而王

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家园 【原创】美国:他们这样玩房地产 之 地产大老的眼光(2月4更新)

(本文系在下原创“美国:他们这样玩房地产”系列之一。未经允许请勿转载。)

“地产大老的眼光”

五年前格林斯潘大老开始连续降息时,有两帮人兴奋了。

一帮是各大金融公司。高科技泡沫破碎后,股票市场上一片荒凉,他们正想钱想得心慌。这帮家伙知道这利息与债券的升降是相反的。持续降息意味着债券将连连攀升。这简直是铁赚哪。至2004年降息掩旗息鼓之后,这些公司赚得盘满钵满。高盛(GOLDMAN SACHS),摩根(MORGEN STANLEY),雷蒙兄弟(LEHMAN BROTHERS)等都是历史最好业绩。有的更是每个季度都创业绩新高。

另一帮就是地产大老们。要说2001年时地产投资的形势并不乐观。整个房地产大市从1991、1992年触底后已经连续上涨了近10年。随着股市崩盘后就业市场一片萧条,好多人开始油漆房子准备一旦失业就卖房。房地产的冬天似乎注定要到了。

但是随着连续降息,大老们出手了。大老们大量的买进出租型物业(RENTAL PROPERTY)。他们的投资主要集中在公寓大楼(APARTENT BUILDING)和多家庭房(MULTI-FAMILY HOUSE)。此时的出租型物业,并没有真正随着92年以来的地产大市水涨船高。因为至2000年,一家庭(SINGLE FAMILY HOUSE) 一直是房市的领军人物。在美国,拥有一个独门独院的小窝属于人生最大的梦想之一,也是成功的标志。当一家庭房价风升水起时,只要价格还在人们承受的范围之内,谁都想淌这倘浑水。对于大多数人来说,买房既是投资也是消费。最不济我住上三十年,总能赶上一次房市大涨吧?

人们大量购入一家庭房对于出租型物业而言是双重打击。既失去了潜在房客,又失去了可能的投资人和资金。其价格当然无法象如日中天的一家庭房一样飙升。

但2000年以后,一家庭房市出现了停滞状态。股市崩盘,大批高科技公司烟消云散,失业率急剧上升,再加上911。。我想,所有的人都不会忘记那段时光。如果周围的人不是在刷房子准备卖房就是没了工作,谁买房都不得不掂量掂量。一方面想买而犹豫的人往往选择先租房观望一阵再说,另一方面卖房的人大多改为租房,一时间租客盈门。出租房的房东们好多年没这么高兴过了。

然而要是想着大老们和咱一样会满足于买俩个楼,多挣两租金,就大错特错了。大老们是看到由于多年来出租型物业失宠,许多房产都处于维持或急待大修的状态。

而现任房主(当然是没有眼光的),往往缺乏资金和信心而急于将物产出手。特别是在911后,虽然政府一再降息救市,恐慌心理还是很严重。不乏给俩钱就卖的。

好了,先总结一下当时的出租型物业市场:

- 房客在增加,空房率降低。势态将维持到就业市场和整个经济转好。

- 大量急待维修物业出售。价格低廉。

如果只看到这两点,就往里扑那也不能算大老。兵家之道:未算胜,先算败也。

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