主题：中央经济工作会议在北京举行 -- 斯特拉斯堡

但去库存政策初衷是国家已经意识到地产行业盘子太大已经积累了巨大的待开发的土地已开发尚未售存量和巨大的信用透支，另外一方面原来政府主导的旧城棚改本来也是提高人民生活质量改善城市环境的好事。货币化棚改的目的就是让棚改所涉及的居民拿着政府拆迁补偿的钱去地产商那里买房，帮助地产商去库存降低金融风险。这就是此政策本质。

但是市场是怎么反应的？就是地产商以此为噱头开始把具备销售条件的商品房拆零吊着买房者的胃口卖。知道什么叫新房销售的备案价不？就是政府要求地产商在竣工后要开售的楼盘提前申请备案一个价格，为了控制房价曾经一直有同一个楼盘不同批次备案价涨价不得超过一定幅度。这个时候地产商的做

法就是把具备销售的一批房源拆开，每次只申请一栋两栋甚至一个两个单元备案，一方面制造房源紧张的气氛，另外一方面分开多次备案就可以每次不超过限定幅度涨价。市场另外一方的购房者体验到的气氛就是买个房还要排队摇号这次买不到下次不仅不一定抽得上买房资格，中签了也必定得多付十几万几十万甚至上百万的房价。至于那个疯狂的阶段，什么售楼部雇人假装排队参加摇号制造紧张气氛啦，中了签的购房者必须在几分钟内选中一套交定金不然就失去资格啦，售楼员要收大几万 十几万的带看费茶水费啦，一片乌烟瘴气。这都全能怪政策而市场买卖双方都无辜？

这中间政府当然有责任，那就是在决定货币化棚改时没有冻结房价，没有堵住地产商上述制造房源紧张操纵房价的漏洞。

但是啊但是，要知道改开有几大牌坊，第一是发挥市场主体的能动性和自我平衡机制政府尽量少强力干预，第二是强制一胎化，第三是坚持一国两制我看五十年之后也不用变 ，这些都是基本国策而且是新兴的资本势力还有外部敌对势力要特权要暴利企图操纵中国政治的充足理由。曾几何时谁要是敢不答应那就是闭关锁国极左重走文革老路不尊重市场不与文明接轨，会遭到国内国外资本吹鼓手们的一致攻击的。想想李鹏总理的遭遇和江也险遭谁不改革谁下台的待遇就知道这股势力有多么的强大了。

所以你如果不了解中国政治的复杂性，不了解一些政策的制定和落实遇到的党内外国内外的阻力有多大，高层内部相当一批人即使时过境迁很多东西不得不改了还没有勇气也缺乏人民的立场去做更改，简单的认为去库存就去了个寂寞而攻击某人某个时代就只不过是人云亦云，或者就干脆是个巨婴罢了。

好在的是中国政府和老百姓会上一次两次当，但不会一直上当。

至于万科，它财务上的原因如果要爆那就该爆。货币化棚改时它为什么不积极的去库存消化财务敞口而是反倒像大多数地产投机者一样乘机造势惜售涨价还继续扩张？而且历史上万科一直是凭借自己的资金品牌优势去到一个城市的郊区用楼盘品质的提升就把这个城市的房价整体拉高的，这还算中性的，属于正常的市场行为，但客观上抬高全国的房价它功不可没。去库存的时候的逆调控政策继续吹泡沫而导致现在的困境那妥妥的是活该。