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主题:现今中国的死局——淘汰型社会、间接税 -- nobodyknowsI

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家园 以苏州法拍房看,控制放水的人会先把现金换成房子再放水

对于现在的事,我尽量只提供信息:

(1)苏州的法拍房刚刚进入“十拍九不足”的阶段。

(2)对于老家有地、不在乎损失、贷款压力大的,不顾一切的逃生派:以苏州为例,现在还有将近2个月的逃生时间,也就是损失所有首付,房子卖掉刚刚能够把银行贷款的本金平了。

(3)对于老家没地、拖家带口、房子是100%真刚需的,不顾一切的保房派:以苏州为例,现在还有2~3个月必须还款期限,3个月之后,只要你不在乎征信,你不还款银行业也不会收你的房子,因为那时候法拍房彻底爆了。

我基本上可以保证上述信息的客观,但不能保证正确。注意(3)里面只要你不在乎征信,保房子并不难的。

真正难的是保征信,那种情况下你要考虑的事情才会多起来,就比如猜测什么时候放水,我要强调的是,这是保征信而非保房子,只是保房子的话还是建议不要去赌输赢,只盯着法拍房的数量和增长速度就行了。

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这个高度贫富分化的社会,存在一批持有大量的现金的个人,整个债务经济印出来的绝大多数现金都在这些人手里,现在是他们的轮次时间,他们正在做的事情就是把现金换成房子,也就是(1)中愿意亏掉首付能够逃生的原因,现在是他们收购优质资产的时间。在这个轮次,收割的是(1)中的首付,他们认为后面他们能够继续操盘,把经济和房价都拉回来;拉不回来的话,他们也能拿到房子和地皮。

猜测什么时候放水,就是猜测控制放水的人,什么时候结束这一个“现金收购优质资产”的轮次,大概可以从这两个方向分析:

第一、放水是为了保金融,到时候不放水金融就崩了,才会进入放水轮次,在这之前没有放水的可能,因为现金持有者忙着收割(1)的首付。

第二、失去了房地产者蓄水池,下一轮防水一定会导致物价飞涨,金融危机蔓延到经济危机,但(2)也因此失去了赖账的可能,银行负责收割(2)的现金。

基本上是以上两种因素权衡,两害取其轻,大概率是从整个中国城市角度(但不包括县城),三分之一的单套住房家庭已经逾期了,这是开始放水的可能时间。

还是建议你不要信他们会为你好,在问题拖到不得不解决之前,他们会装作问题不存在。从现金收购优质资产角度看待这个问题更为客观。

再次强调,他们放水是为了保金融,到时候不放水金融就崩了,才会进入放水轮次,在这之前没有放水的可能。他们不会为了保房价而放水,因为房地产已经失去了蓄水池的作用,他们保房价就是在自己亏本帮别人保房价,这是违反了资本主义的,所以绝对不可能出现的。

通宝推:ccceee,
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