主题：破局与征服——当代《隆中对》 -- 拜吨

许家印们为什么欠下那么多钱，原因在于两个资产：房地产资产和土地资产的价格突然发生剧变。

本来房地产资产是优良资产，一开盘就被抢光，多少人要加价购买。

本来土地也是优良资产，土地价格不断上涨，因此房地产企业囤积了大量的土地，花大价钱以高价中标从地方政府手中获得大量土地。

但是突然间房地产资产变成劣质资产，卖不出去了

突然间土地变成劣质资产，地产商买来也不敢去开发了。

这样两个资产由优质资产变成劣质资产，地产企业会不欠下巨额债务也难。

对于地方政府也一样，本来有着大量的优质资产——土地待价而沽，突然间土地卖不出去了，变成劣质资产了，政府也就欠下了巨额债务。

所以问题在于为什么房产和土地两个优良资产一下子变成劣质资产？