主题：【求助】房屋居住权 -- 翼德

河里都是谈国家大事的。我讲点实际的事情。

最近要买房。在视频上看到一个人讲目前买二手房的最新陷阱，那就是房屋的居住权。现在依法治国是明显的社会进步。所以这个人说，你们别不相信我，去查查民法典XXX条。有法可依的。

去查了一下。很吃惊。房主（房产证上所注明的）可以安排居住权给他人。这个人不必然出现在户口本上。这个房主可以正常将房产出售。房产过户也可以正常进行。但是买方不知道这还有一个有居住权的人（们），受法律保护，可以随时要求进入这个房产居住。

这个居住权的产生是中国养老条件下的产物。父母可以预先安排自己的居住权，然后将房产过户给子女。因此可以预防子女将自己赶出家门的可能。我觉得这反映了中国人思维的灵活性。

按照西方想法，一切权利都是物权（所有权）的附加。一旦将所有权出让，你必然失去对这个物产的全部权利。所以当房屋交易后，我这样的买主不会想到这房产中还有对此要求权利的人群。说实话我不敢想像会有很多人想法与我不同。这也是那条视频发布的意义。

在实际操作中，居住权是需要被国家机构认可才有法律意义。所以居住权在房屋产权证和房产注册机构那里应该是有记录的。所以需要买方自己去查询。在英国这是不需要买主操心的事情。房屋买卖是通过房产中介搭线，物业律师具体操作的。他们都是合格的法律专业人士，会为买主查清关于交易标的所有的经济背景。