主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

按照你说的加杠杆到2030，我的理解是预支了30年的涨幅。如果2019年按照年增值3%，到2050年增长2.43倍，但今天的房价和2019年峰值相比已经只剩下60%，最多70%了，2009年1万块，到了2019年变成5万，涨了5倍，但今天已经2倍跌没有了。

在今天的上海房价来看，再跌30%然后L型不再涨上去的可能性很小了，因为2.43*0.6=1.46倍，再跌30%，2.43*0.6*0.7=1.02倍， 也就是说30年房价不变。所以我的判断是如果房价再跌30%，大家可以出手买房。因为买房子自带杠杆效应和居住效益，属于投资中最稳健且收益可观的。

按照我对政府的理解，任何政府都要照顾民意，都是天然福利扩大的，是无法解决预算危机的，唯有赤字，将来每年5%以上预算赤字要靠国债来解决，随着时间推移，只会更高，不会降低，而且这个趋势无论中外，概莫能外。

任何政府机构和研究人员都不敢肆意用这种假设加在政府头上，毕竟政治不正确，因此他们是天生保守的，这个保守在房价上涨的时候低估上涨趋势，房价下跌的时候，高估房价下跌的程度。

刚才放狗查了一下，以我熟悉的东京新宿的房价，相比10年前涨了差不多1倍，不用说买房的话还可以享受房租，当时可以说全世界对房价一片看衰，如果一个人当时顶着压力买房，按照30%的首付比例，年复合投资回报率超过40%。

• 不奇怪啊