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主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 2015年房子确实已经大幅降价

我一个朋友在北海买了两套房子,共计98万。到了2015年房价下跌到两套60万都不咋好出手,朋友急的不行,刚好我一个高中同学在那边公安局,就让这同学代卖,同学说每平方不到5000买的,不用卖,先出租吧,每个月1000很容易找到租家,朋友听同学一说,也就把钥匙留下,两套房子很快租出去了,2019年房价涨到了11000,朋友把两套房子全卖了,4年多点又收回了10万的租金。本来是两套60万都卖不掉,结果是一套都卖了100多万,这就是涨价去库存的结果。

也是从2015年开始,很多刚刚毕业的年轻人都在2017年前贷款买了房,而且很多开发商提供首付贷,也就是说首付也有开发商变通式地给你贷出来,你不需要出一分钱就能买房。不出一分钱搞首付贷的房子价格,按照25年的还款期限,最后个人还款是当时房价的2.6倍以上。也就是说你当时买个100万的房子,最终你还款是260万以上。反正宣传是房价还会涨,即使不胀也有通货膨胀呢,到时候还是有房子的人占便宜。

其实我以为房价最少不能暴跌,也不能阴跌,因为真正有钱人不怕你这样,反而是害了年轻人。好的办法是通货膨胀,各种生活用品等等全都涨价,工资也大幅度上涨,但是房价只能是稳定不涨,这样下来十几年的通胀和工资大幅度上涨,变相地减轻了年轻人的压力,也让那些屯房子的人没有多少收益。

如果按照日本和香港的玩法,房价下跌70%,还是刚才上面的那个例子,房子是100万,现在只有30万,而他是首付贷,他欠银行260万,现在的房价只有30万了,如果他还了7年共计80万,那么现在是继续还是弃房?如果弃房,那银行高兴坏了,也不把你列为失信人,房子给你收了。你花80万住了7年房子。跟炒股票的路数一样,等一般人都忍受不了弃房后银行全部收了,接下来就是各种政策都来了,房价呼呼的往上涨,涨到150万,这时间弃房的人再也没有钱买,看看香港、日本当年都是这么玩的。所以那些喊着房价腰斩,跌到一分钱不值的人,都是坏人。

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