主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

假定2015年实际房价正好是合理房价的2倍，按照这个价格除以2，再结合5%的长期趋势即可计算出保障房价格。由于建安成本很低，因此政府有足够空间来调节保障房的利润。

中国的资产价格在几乎所有时间里都有泡沫，楼市股市都如此，区别只是泡沫大小而已，而保障房是按照合理价格定价，几乎没有泡沫，所以保障房必须封闭流转。

保障房的定价会围绕中国资产价格长期趋势线波动，高于长期趋势线，政策向资本倾斜，低于长期趋势线，政策向民众倾斜。不出意料的话，这个波动不会向下，总体来说会向资本倾斜，只是程度多大而已，价格就高不就低也符合政府利益。

福州滨海和深汕合作区可以看做试点，这也符合政府一向先试点再总结推广的做事风格，而深汕合作区的定价涉及到产业布局，它的定价机制又会有一些不同。

由于保障房土地价格不是市场化定价，因此就涉及到土地成本的计算方法，也就是前面说的，以2015年合理房价为基准，维持长期年均5%增速爬升，再倒推回来的土地价格即可认为是合理的土地成本价，以此形成的保障房价就是成本价配售。