主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

资本主义目前还真是相对更适合当下的人类。但有些人就是要这这那那的不满意，说到底还是极端自私自利罢了，像贼不走空网友说的老年人得觉悟高一点，自觉地把在市区中心的房子让出来给年轻人，说的很好听，这就是需要别人的财富时，一分钱都不想出，妄想着让别人觉悟一下把财富白白地让给他。

其实目前房地产的乱状根本就不算个啥，政府只不过是想着能延长一点卖地的时间罢了，如果全部放开，那会有个很快上涨的过程，然后就是慢慢的长期的下跌。当年彩电就是这样的操作，各种控制价格，然后是疯狂建厂，最后是很快开始卷，卷到现在电视机谁都不提了。当年可是全家人花一辈子的积蓄买一个大彩电，家庭没有钱的，不说六个钱包，也得三五个才能买。之所以现在房地产是个问题，其实跟老百姓能不能们得起房子没有一毛钱的关系，只跟地方政府的财政收入相关。因为自2013年来地方政府各机关事业单位人员工资已经是平均工资的5倍左右，这么高的工资都是地方政府卖地的收入支撑，更多的中西部省市都是靠中央财政转移支付才维持这么高的工资，现在卖地收入大减，自然是发工资都困难，但是工资这个事，你给大家涨起来皆大欢喜，现在你要是给谁降一点，那心里面靠千万个那个什么的。

所以这个房地产的事，不管用什么办法，或者是再开一个盘子来承接，能达到这个盘子的基本上不可能有。这就跟一个村盖新房是一样的，一开始就是少数人挣了钱盖新房，后来跟进的人稍微借点钱也盖起来，再就是剩下的借了很多钱也盖了新房子，最底层的东拼西凑也没有盖起来。在这个争先恐后的建房过程中，村里以及附近的能工巧匠都赚了大钱，一般人也能赚到平常年份想都不敢想的钱，即使是瘸子聋子瞎子等残疾人往往在这个时候也能派上了用场，也能对自己的劳动议个价，但是这个过程不可持续，因为一个家庭一辈子的积蓄也就是够建一次房子的，少数有钱的人家可以搞两次，但是拼命搞三次的家庭，其家庭的顶梁柱大都活不到50岁，不为别的，累死了。我举这个例子是农业社会的典型运作方式，对现在的房地产市场有一定的借鉴意义。之所以拿出来说，是因为大致的逻辑是相似的，比较容易把问题说得更直观清楚。

回过头来说，做政府，就跟村里的支书一样，他可能会操心社员的住房问题，但绝对不是主要的。比如有极个别的社员靠自身是真盖不了新房，那么支书也会带着社员们搞搞义务劳动出工分和劳动帮他盖起来，但这个是个例，跟盖房子的不成比例。那么村支书能不能解决那些能工巧匠们一直有盖房子时的收入呢？肯定是不能！能不能保证村干部在盖房子过程中协调人力物力中收授的各种好处呢？肯定是不能！能不能保证村里那些残疾人们也能一直有活干呢？肯定是不能！当然也不能保证或者维持村里一般人在盖房子过程中那不可多得的高收入时间永远。但是我们现在讨论这讨论那，就是不愿意面对现实，现实是我们这个国家盖房子的时间过去了，能盖的人都盖过了，不能盖的借钱也盖上了，还有最后一部分人借钱的资格没有，那就只能是政府弄几个样子让他们免费住进去。

至于说的什么保障房什么的都是扯淡。我们老家早几年已经开始了廉租房操作了。具体是住建局把那些资金链断后跑路的开发商的烂尾楼重新招标完工，面积在100平以下的以3-5万不等的价格买租结合的方法给年轻人，住建局选物业公司管理。住户正常缴纳物业水电等费用，三五年之后信誉良好，可以申请100平方以上的房子进行置换，再补缴增加面积部分的房款就可以了。

我说的这个操作在上一波，2015年房价大幅度下跌时开始由住建局下场操作，但是更多的城市是政府跟开发商一起等，等着涨价去库存的政策到来，这些跑路的开发商纷纷回来都狠狠地大赚一笔，相反我们老家那因为这样的操作，房价涨幅就远远小于周边。

所以，现在全国的房地产问题，不是什么老百姓买不起房的问题，是各级地方政府没有卖地收入后，机关事业单位的这些人吃饭的问题，是原来各级官僚绞尽脑汁各种项目，各种道不清数不尽地花钱没有了来源的问题。

最后，还是以村里建房说问题的实质。全村有钱的、没钱的都把房子盖了，接下来村里的人怎么办？原来能挣钱的恢复原来的平均水平，挣钱少的一样过平常苦呵呵的日子，那些懒蛋、残疾人恢复到蹲墙头侃大山喷大瞎没有钱挣没有钱花的本来面目。一句话，盖房子是人和家庭攒一辈子起干一次的事，一旦这个事干完以后，至少20年内干不了，也干不动了。再揪着这个事说事，或者是幻想着永远这样下去，那都是妄想。唯一可行的是面对现实认清形势，该怎么做工挣钱就怎么做工挣钱，不能总是怀念：那几年，我们村里人家争相盖房子的时间，我一天挣了多少钱，谁谁家一大早就到我家喊我帮忙，我都懒得理他云云。村干部也不能想着哪年哪月村里都盖房子的时间，社员们为了安排人员，天天往家里送烟送酒甚至是送钱，村里为了划宅基地多一点大一点，收的费用够村里正常开支三十年都用不完，为此村里买了手扶拖拉机，买了新机器，还用上了电，当然了村干部家里的房子比一般人还是要漂亮高级不少的。

啰啰嗦嗦这么多，其实就是说，房地产这个事已经过去了，面对现实，撅着屁股好好干活，无论想什么歪主意，都不能维持继续下去。

如果说能有个事接盘一下房地产，那就是把全国的江河湖泊都打通，既能改善环境和农业用水，又能为旅游打个基础，当然了主要是解决房地产链条上人员的平滑过渡。不过这个事地方政府官员没有啥动力，需要咱们老大飞扬三亲精神下场撸起袖子加油干才行。