主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

譬如 贝壳研究院 《房地产发展新模式系列研究（一） 2021 -2035 年我国住房需求 预测》里面，计算需求的时候，只提到三种需求：

而上面JP Morgan财团说的是

譬如给两个常见的【投机性较高的购房】现象：

A在某地工作，未来是否离职到其他城市、或以后长期留在本地未知。基于【房价会永远上涨】的预期，A在当地置业买房，且大概率暂时不装修。如果后期离职到其他城市，那么二手卖掉；如果在当地长期发展，那么时机到了后，就装修入住。这样做【反正不会亏】甚至有可能【小赚一笔】，但自身并不是【刚性需求】。

B在某地已有房。同样基于【房价会永远上涨】的预期，B在合适的时候出手买了【二套】或【三套】房，美其名曰【为儿子买的】，实际是作为其【保值】的一种手段。

A与B，并不是专业的房产投资人（炒房客）。同时，他们并没有（或暂时没有）买来入住的实际需求，但是他们都成了楼市实际客户。譬如很多房地产楼盘就是这样：他们会在老客户中卖力推销，而老客户购买的原因很多就是这种【反正不会亏】。

最后，任泽平 认为：

其各种报告中，虽然没有明确描述，但是可以认为【买来自身实际居住】的需求，是他认为的核心需求。

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总结一下，上述几种估算【核心需求】的说法，基本都是：

买来自住，且交房后马上装修入住的，才算是核心需求。除此之外的，均不算核心需求。