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主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 继续说下新政策的前后一些关键事项

新政策出台背景的帖子回错地方了。文件出台的背景

有兴趣的可以先转到这里看看,算是对现在国内楼市概况有个基本了解。

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2022.10.24,上海官媒第一财经出了个社论

社论:积极做好风险资产价值重估的准备

第一财经的上海背景和二十大会议刚尘埃落定的结果,使得这篇社论受到广泛关注:

随着中共二十大和二十届一中全会的胜利闭幕,经济社会步入行则将至的实干时期。

新时代、新起点、新征程,开始落实到人们触目可及的经济社会日常。唯有如此,个体对美好生活的诉求才能汇聚进时代的历史长河。

这其中较为引发人关注的就是房地产。

目前基于金融属性估值的住房,其高房价抬升了经济社会运行成本,压低市场的投资边际收益率,加剧房市的有效需求不足,使高房价很难维持,房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事,且价值重估越早对经济社会的伤害和拖累越小。

二十大报告强调房住不炒和租购并举的背后,是对经济社会变迁的深刻理解,投资者需做好不动产定价重估的积极准备,各地应把握住政策激励的头寸,避免过犹不及的诱多,扼杀当地经济的活力和透支长期的增长潜能。

说大白话:房价太高了,迟调整不如早调整。

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根据国家统计局信息,及国家统计局局长在今年两会新闻发布会(2023.1.17)上的数据。

国家统计局局长就2022年全年国民经济运行情况答记者问

2022年房地产全年绝对额为73821亿元,同比降低5.1%,占总GDP约6%。

经过相关测算,房地产及相关行业占我国经济总量的比重达13—14%左右。

也就是说,通过房地产拉动的上下游行业,(如白色家电、家具和建材等),约占GDP 7-8%。这个值比房地产本身还要大一些。

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2018年,深圳市提出构建以人才住房、安居型商品房和公共租赁住房为主体的住房保障体系。

2022年11月,深圳正式推出了六折人才房政策。

到2023年4月6日,深圳市规划和自然资源局发布了一则关于“修订地价测算规则”的征求意见通告。明确要【取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型】。

关于为什么要取消人才房,网上有很多分析(简单看下就行了,网上一说房改上某个政策的好话,总是有所保留或者摘抄几句官媒;但是吧一说某个房改政策不好,那可就各种分析都出来了。所以我才说 中国网络媒体已经被利益集团彻底垄断了,无他,利益使然)。

之所以提这个时间线,是因为,深圳一直在探索如何走出一条适合中国城市建设的住房保障体系。(雄安那是另外一种模式,在白纸上作画,更容易试验各种可能性。但现实还得以深圳为模板)

也就是说,新政策并非一蹴而就,而是有过很多探索。很多人简单的将新政策归纳为【学新加坡】,这种认识【过于肤浅】

新加坡才多大(724.4平方公里),光深圳就差不多有三个新加坡大了,上海有9个新加坡大。新加坡才多少人(564万)。只看面积人口,新加坡也就人口相当于一个普通的地级市,面积比起来那简直差远了。新加坡吸引了来自全球(最主要是东南亚、东亚等)的富豪定居,其商品房不定成天价,根本承受不了那么多人。

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