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主题:评你抛美债,我抛中债!外资纷纷减持中国债,大量资金流向美国。 -- hwd99

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家园 我有点纳闷你对商铺咋这么深的执念

我一开始就提到过说我关注的是【住宅】,商铺还真不在我关注范围内。

商铺一不绑定学区,二不绑定医疗,基本算是纯投资,主要看人流、区位。

在我有限的认知里面,宏观层面,受线上业务的挤压,我认为商铺的总体需求一直是下行的,这个趋势未来十年都不会变。我们小区的小青年,连早餐都是外卖送餐的,楼下就是早餐铺,他们都懒得去……而且吧,前些年商铺炒的有点过火了,一段时期经历一下周期性调整也正常。跟商铺类似的写字楼,广州深圳今年的空置率惊人。

当然,以上均不排除,某些特定位置的商铺仍然有增值潜力。

租金个税是很难征收的,国内租金都走私账,还不一定走业主的私账,譬如他已经退休的父母的私账,你很难核定收入(注:广东有地方已经试点了所有租赁必须上传租赁合同到政府网站备案,租金转账账户进行托管。如果这个政策推行,那么个税缴纳也就正常了。但是吧,商铺同时走个税和房产税,是大概率事件)。

我关注国内的二次房改,发现对于小产权房,极可能未来是两种方式:1、政府纳入统租管理。那么相应的,房东缴个税,这个收入是确定的。2、赋予小产权房某种特定权证,可能是直接按商品房处置,正常纳房产税,也可能按“共有产权房”处置,强制只能用于“保障性住房”的内部流转。

通宝推:桥上,
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