主题：【原创】雪夜妖谈-引子 -- 夜如何其

这四个国家，房地产都是或曾是主要支柱企业，而且价格（或曾经）过高。

日本的劳动力人口拐点是1980.

中国是2013。

韩国是2015.

移民国家加拿大没有。

日本的总人口拐点是2009，间隔29年，不过考虑到日本的长寿，而且为同时期先发国家，用于对比的话，减去四五年，更合适。算25年。

中国人口总拐点是2022年，按大嘴巴易富贤的观点，是2018年。取中间值2020年。间隔了7年。

韩国是2021年，间隔6年。

移民国家加拿大人口继续增长，需要说明一点，加拿大虽然地域辽阔，人口都集中于美加边境，实际是个小国家。

地产破灭时间，日本是1992年，加息两年后，推出房产税，立刻崩盘。

由此可见，中国房产税现在根本就没有推出的理由。

日本距离劳动力人口拐点12年。距离人口总拐点-17年

韩国2022开始崩盘之路，距离劳动力拐点7年，距离总拐点1年。

中国国家更大，更复杂，从发展水平看，应该更像韩国，笼统地推测：

泡沫破裂应该在明年，距离劳动力拐点11年，距离人口总拐点4年（按2020算。

影响因素，一是利率变化，二是通货膨胀率，三是房产税推出。

经济发展速度是基础，或许政策对头，能延迟一点。

加拿大已经有多次房价回调，历史最大一次，在多伦多回调30%

不过加拿大人口结构受移民影响，白人为主的老居民，年纪大持有大部分房产。通过收租，高价售出，收缴新移民的带来和来加后创造的财富。

这个结构没有可比性。换句话说，上涨和下跌趋势都不太好预测。只能说，由于货币滥发，人口涌入，在可见的未来，房价看涨。某些房产由于供应不足，更是肯定上涨更多。就像中国大城市核心区的房产一样。

房产业的本质就是金融，去掉实业部分，附加的都是财富调整的过程。逻辑应该是一样。