主题：【原创】日本经济“失去的30年”的根本原因是什么？ -- 伯爵08

南欧国家比如希腊，西班牙收入低，失业率高，老年人退休金高，年轻人工资低，攒钱首付买房确实困难。

但像德国这样的国家，经济相对稳定，收入相对稳定，房价相对稳定，年收入几万欧，房价几十万，最低可以零首付的国家，很多人还买不起房纯属自己贪图享乐，吃喝玩乐，纸醉金迷。

一个单身职员年薪5万，税后3万，每个月2500，除去房租，吃饭，交通等必要支出，省吃俭用，量入为出，一年攒下1万是完全可能的，5年攒下5万。德国50万欧可以在大城市买一套小公寓，小城市买一套住宅，村里买一套别墅，如果零首付只需要支付大约8%的税费，也就是4万欧。只要别四处旅游，四处吃喝，四处约炮。。。5年妥妥买房，每个月的房贷比房租也多不了多少。就这样德国的房屋自有率还不到50%，为啥，今朝有酒今朝醉呗。

德国的中国人家庭尤其是纯中国人家庭很多都有多套房产，除了婚后第一套国内父母可能会赞助点，其他的基本都是靠自己贷款买。个人年收入过5万，家庭年收入过10万在德国是很普遍的收入，5年攒下零首付或5%首付的钱其实很容易，只要管住自己的消费欲望。

20年到21年中因为疫情我没有回国探亲，没有出国旅游，极少在外面餐馆吃饭，几乎没买衣服，因为居家办公开车也很少，总之旅游，在外餐饮，购置服装大致各花费了几百欧，每个月只加一次油，两年账户就多了至少4万欧，只要有心，多留意，多研究，买个30万欧的小公寓是妥妥的。

总之，可怜人也有可恨之处，多数欧洲人不是日子过得太苦了，而是太好了，不值得同情。