西西河

主题:房地产要塌方了? -- rocket81

共:💬89 🌺441 🌵20
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 1.地产的关键还是保交楼

我以前说过,昨天住建部等几个部门的措施口径就是“保交楼、稳民生”,道理非常简单:地产几方已投入的钱都在保交楼里,这是地产这个行业开发周期特点决定的。2.国内地产这一次问题与美元周期没有半毛钱关系,事实是国内地产先有危机美元债违约,然后才有美国加息。3.地产崩不崩,不会导致“全国经济全面崩溃”,地产几方的钱都是前年去年已经投入形成,保交楼其实是保地产投入,这样各方已投入的钱能够成为活起来。不是所有的地产商都有问题,其实是早在4年前所有地方商就有得到通知降杠杆,囯资地产商强制要求负债降到6成5以下,民企根本不当回事,所以这次爆的都是民企。4.地产到底崩了没有?从市场的角度来看,崩了,尸横遍野,还有很多是吓得躺平,市场已经急速委缩,那肯定是崩了,应该说持续几年主动让它崩了,但从调控的初衷来讲,这不正是我们要看到的吗。5.房价降了没有?从我了解的珠三角市场看,中心区升了,外囤降了,广州珠江新城已经从三年前10万到了20万,佛山千灯湖片区已从2万普升到4万左右,外围珠江中等却回到了三年前。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河