主题：房地产要塌方了? -- rocket81

拿深圳说事其实不合适，它人口结构产业结构甚至房地产市场本身都特殊之处。是没有代表性的。要看整体。

现实情况很简单，城镇自由住房率好像96%以上了吧。空置率一直讳莫若深，前一段贝壳有个数据至少15%以上。城市化率也接近65%了吧。哪里还来的刚需？？？

至于人造，其实一直在人造刚需，学位房学区房，货币棚改，撤并村镇小学，等等。都制造了不少刚需出来。

但是，还要继续制造？还敢继续制造？人口断崖到什么程度了？再这么玩下去，那真是亡国灭种的节奏了。

现在就是不敢让涨，本身也涨不动了。也不敢让跌，虽然跌的势能很大。现在情况就是想办法稳住。至于能不能稳住，那就是天知道了。

现在还拿“刚需”两个字说事，未免搞笑了。