主题：【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

棚改政策本身具体降房价的功能。

这不仅是小强的政策，同时得到中央的背书。2013年11就提出“要千方百计增加住房供应”，这里的住房供应是指保障性住房和改善性住房。

棚改1.0实施之后，全国的房价进入下降通道。

问题在于，房价进入下降通道之后，反而不好卖了。“买涨不买跌”，很多购房者都在持币观望。毕竟中国的住房除了“居住”的属性，还有投资的属性。

15年左右，房屋库存到达了历史最高点。

然后，权威人士出马了，全国调研之后，最开始在杭州开了个会，明确提出“去库存”，紧接着中央财经工作小组开会，提出了相关要求，国务院据此作出了一系列部署。这才开启了“涨价去库存”的序幕。

具体到棚改这部分，步子一开始并不大，其实棚改当时已经有了一些很好的工作经验，有些可惜的是，一些领导的落马，虽然他们的工作经验不错，但是因为他们的贪腐罪行，使得全盘工作被否定，一些工作经验也被束之高阁。后来采用的就是房票政策。

还没等房票政策全面推广，权威人士又接连开会，最后就是棚改全面滑向货币化。带来的后果就是，棚改名存实亡，房价一飞冲天。