主题：【讨论】风物长宜放眼量 -- 审度

确实，实名制只能解决筛选出有效需求的问题。真正解决问题还得靠铁路基建。当年武广线春节前开通运营，就极大的缓解了春运的紧张程度。

这个说起来就奇怪了，中国政府各部门都会就未来几年的预期做发展规划。为什么铁道交通就可以做到，基建基本满足人民需求，而住建部的规划水平就这么差，规划的未来房产总是供不应求？住建部一开记者会，总是告知社会大众去年建了多少多少平的住宅，说这些基本满足人民需求，大家都觉得他们睁着眼睛说瞎话？

我还真觉得，未必就是住建部说瞎话了。只不过，铁道交通投资完全是国企行为，而住房市场市场化资本化了。国企的投资行为考虑了很多社会效益和政治正确，而市场化下的房地产业，则专注追求更高的利润。为了这里面巨大的寻租空间，他们不断的制造各种焦虑来刺激需求，什么丈母娘论，改善型需求，学区房，江景房，养老住宅，cbd，等等等等。对比下教育市场化后的各种教育培训广告---“你不来，我们就培养你孩子的竞争对手”，是否有种似曾相识的感觉？

所以，我的观点，仅从真实需求来说，住建部的规划及实际每年的住宅面积，与真实需求是基本平衡的。但是，由于炒房的存在，这种平衡被严重扭曲了。