主题:【讨论】风物长宜放眼量 -- 审度
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家园 回到房子,现在的购房需求有多少是真实需求

这个数据我没有,但是从个人身边的感受来说,只要初始存在哪怕5%的“黄牛”(投资,投机性购房),整个社会都会为之付出巨大代价。注意,我说的是初始需求,在社会普遍共识“房价会一直涨”这种预期后,非真实性需求会有多少呢?哪怕对于某些人来说,他们本来不需要买某个地段某套房的,基于“肯定不会亏,而且大概率会赚钱”的预期,他们会不会变成所谓的“刚需”。河里很多大牛,不知道是否存在类似的数学模型,来解释这种现象。

所以我对房地产的理解,就是这种非真实性需求(住才是真实的需求,严格意义上讲,买房了出租,本身并不算真实需求。更何况,按中国现在一线地产的房价和出租价,买来只是出租,这种投资是不合算的),已经极大扭曲了市场,基于这种扭曲市场上的,所谓供需分析,已然从根本上错了。

譬如说学区房。买来不是住的,而是为了获得小孩的教育资源。这种算是“房住不炒”的打击对象么?算,当然算。这依然是扭曲房产市场的方式之一。

通宝推:朴石,
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