主题：【原创】批人口问题的唯自动化论和唯生产力论 -- 龙眼

1. 低利率，不多说。

2. 没失业的鬼子被困在家里没法消费、被迫攒钱（失业的毕竟是少数）。鬼子的收入供房是不成问题的，问题在于他们太能花，攒不出首付来。比如说，鬼子特爱泡吧，不知道往里扔多少钱。还有各种体育、文艺活动，花钱也非常厉害。这下全省了。有了首付自然会买房。

去年有不少年轻人原计划去墨西哥举行婚礼未能成行，省下的钱做首付买房了。

3. 逃离市中心运动。住市中心本来就是为了工作和吃喝玩乐方便，现在没的玩，住市中心公寓就太憋屈了。再加上高层公寓利于病毒传播，于是有了逃离市中心运动。

市中心高层公寓跑出去的人，独栋别墅来接，那得多少。于是独栋需求大增。

再加上远程办公，不用担心通勤问题，大都市周边的小城镇房价也被炒了起来。

4. 通胀预期。政府发钱，造成赤字。再加上刺激经济计划，很多人预期通胀。于是原来不打算借钱的也开始借钱。

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这次疫情政府的操作造成了两个有意思的结果：一方面穷人、失业人口得到了保障，没有因为疫情而陷入困境；另一方面，富人、接着工作交税的人通过买房升值，进一步拉大了贫富差距。

这算不算各得其所

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房价暴涨，对大家拿影响大些，对米国影响不大。

大家拿人口太少，除了大都市区，偏远乡镇由于人口太少、基础设施严重不足。城乡差距较大。因此大城市房价暴涨，影响的人比较多（还是留下了几个房价不算高、条件非常好的大城市）。

米国除西部某些州外，多数地区人口密度适中、基础设施完备，于一线城市的差别并不大（比如很多一流高校、医院在小城市）。高房价无非是把一些人挤到稍微偏远一点的城市，而这些城市的条件并不比那些一线大都市差多少。

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美国房价，其实上涨的余地很大。刚来的时候在电视上看有关中产如何买房的节目。如果在美国拍摄就是大别墅、在欧洲拍摄就是两居室公寓。

涨一涨，无非是把很多人的居住条件降下来。比如原来住独栋、现在住联排；原来住联排、现在住公寓。

现在新盖的独栋，哪怕是在比较偏的地方占地也比以前小多了；新盖的公寓，面积也比老公寓紧凑多了。