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主题:【原创】最近地蟾党真的黔驴技穷了 -- 迷途笨狼

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家园 【原创】最近地蟾党真的黔驴技穷了

最近地蟾党真的黔驴技穷了

现无法访问的博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn

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因为笨狼文字避开高价房火坑转小产权的数以千万计,最近地蟾党真的黔驴技穷了,居然在未征得笨狼谅解不提供原文和出处前提下试图靠曲解笨狼意思争取现金流,其后台及相关团团伙伙还能蹦达几天呢?相关讨论链接—— https://www.talkcc.net/thread/4606121

标题

关于房地产和金融投资,笨狼两个帖子读了比较容易入门,一是2006旧作《普通人最好不要介入金融领域》https://www.talkcc.net/thread/2616819 2006旧作《普通人最好不要介入金融领域》,二是2017发出的《关于房产投资笨狼再说几句》https://www.talkcc.net/thread/4249684《关于房产投资笨狼再说几句》 ,前一篇在西西河发出比较晚。在房产金融领域拿笨狼说事却回避这两篇文章全文和出处的慕名者还是保持警惕好。还有最迟2010初读者过千万的《踩着组织出人头地》(在西西河发出也比较晚)https://www.talkcc.net/thread/2616795 踩着组织出人头地和预测习马会的《笨狼认为马娘娘即将来朝》https://www.talkcc.net/thread/4088208笨狼认为马娘娘即将来朝 笨狼及真粉丝肯定顺带推广提高影响力,不是的话就当只是利用笨狼名气的骗子好了。

关于山东海景房投资笨狼说几句,从自住角度目前对有钱有闲者性价比颇高,但能否投机获利是另一码事,一是相关法律、手续限制普通业主倒手获利,一二线“纸面富贵”的天价房主应该体会颇深,这里还不说中介坑人问题,身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑,推荐个帖子——《通过中介买房必看:房产中介的真心话》,自己搜吧,《关于房产投资笨狼再说几句》贴后也有。二是房地产税预期,十四五肯定稳步推进。三是传说中山东地震,另外至少乳山房子离海洋核电站太近。四是没有房地产税,海景房维护成本也比较高,估计每年至少万把块钱。最重要的是散户手里的房子太多,多数业主离得也不远,不像孤悬海外的天涯海角,拖十几年就能轻易低价接盘然后少量宣传投入就能轻松牟取暴利,资本控制不了是不会轻易帮助抬轿子的。据我所知,有闲钱有脑子的,2008年6万多就可以买到小户型海景现房。当然,如果是一二线多头,按目前表面价格一半卖掉全款投资三四五线好的现房(包括海景房)应该不吃亏,就怕一二线房产按表面价格一半也出不了手。笨狼从来没有济南中心房产,如果有也早就高位套现投资下面商铺了。2006文章畸高房价是动乱的祸根《畸高房价是动乱的祸根》专门提到(2007公开),“贷款买市区拥挤嘈杂的高价房不如买车再加一套市郊宽敞明亮的低价房”。

最迟2005,笨狼智商或专业水平、情商或心机、胆略或行动力都出类拔萃,不过地蟾党肆虐“只有中国才能救资本主义”时期所得寥寥。迄今为止,笨狼没有任何房产,被某些势力刻意压制,连身份证都过期快十年了,哪怕推动恢复济南公交车体广告+预测习马会就是不给办,想靠本事闷声发大财享受生活都不行。接下来地蟾党或金融势力有能耐接着压,逼笨狼在名利双收前继续对着干,想靠曲解和激将利用笨狼那是痴人说梦。笨狼早就对打工或屈居人下没有丝毫兴趣,在正大光明的个人税后收入达到心仪房产(不断变化,就高不就低)全款三倍前,笨狼对帮助地蟾党脱困不会有任何实质兴趣,想顺带给地蟾党添乱倒是容易得很。

在农村租个大院囤积钢材现货的建议笨狼提过几十次,但不管获利空间多大,出于种种原因以后应该不会轻易提了。这个操心少,保值容易,很适合有闲钱没脑子的,不适合笨狼。笨狼比较懒惰,但涉及自身敏感利益,对于笨狼行动力,一桩小案引发的国家安全严重漏洞https://www.talkcc.net/thread/4594378 《一桩小案引发的国家安全严重漏洞》可以管中窥豹。最近有水军团队追着笨狼投草,即使是钻了河规孔子,真不怕笨狼发怒,在水军挣奖金黄金旺季(——2022秋)再拾掇你们同伙的几个资深马甲?

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夏启商汤姬发,赵政寄奴重八,佛狸燕燕獾娃 鹿失其家,英雄染指中华

冷眼禄蠹为非,直面愚民贱胚,耻寻无道富贵 才高位卑,斩邪龙兴富危

壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。

普通人资金最好不要介入金融领域

古玩、汇市、股市、期市(还有部分基金)绝大部分交易是左右手切换或分赃者互相作托,专门坑绝大部分涉足者,证券市场本身则是各国政府设局。之所以没一下子把投资榨干,是为了细水长流,和有根据地的土匪轮耕似的抢劫原因没什么本质不同。另一点和赌场类似,如果赌客老是输,以后赚谁的钱?虽然可以设托,但也得给赌民留点彩头。当然,洞悉其中的猫腻,赌技高明,也可以跟着发财,而且风险一般比旧社会在赌场赢钱风险小。

买封闭式基金还不如买短期的理财保险或进入期货市场,前者只是损失利息和流动资金,后者赌赢的机会也不小,增值的机会是2的n次方分之一。设想原先的上市公司总经理或股市庄家在基金经理位置上会怎样?谁的钱最好赚?把炒票投给基金,不管是国内的人民币还是投给西方的阿拉伯“石油美元”,个人看法是大部分早晚会被理财机构败光。除了给员工一个所谓的交代等特例,企业上市主要为了解决资金缺口,但除了新成立的公司,好企业大多不用为资金发愁,即使有缺口也可以通过贷款解决,特别是效益良好的国营企业。说上市为了加强公众监管是欺人之谈,无论中国还是美国,著名上市公司丑闻比比皆是,当以圈钱为根本目的时,股民的投资很容易打水漂。从吸纳散户资金角度,基金和上市公司没有本质区别,如果基金实际收益有公开估计的最低值和最高值之和的半数,银行就该终止一切贷款,所掌握资金大部分介入基金,主动把好机会让给散户,一向精明的银行家不会这么傻。银行不敢深入的领域,小散户把血汗钱交给相关机构运作,不是自寻风险是什么?如果可以随时抽逃(按市值即可),损公肥私才可能收敛一点。跑不掉,股价高过天有什么用。中国首富丁磊甚至世界首富巴菲特,用一年时间把股票全抛了或统统抵押给银行,不交所得税,估计能落市值的百分之多少?

股市算是比较公平的赌场,起码你赢钱的时候交上手续费就可以落袋为安(别喝庄家太多血),各国股市都是TMD政府坐大庄,财团坐小庄,没有庄家,再公正合理,股民也只有靠吃实际股息了。股价跟交易量关系密切,没有很高的交易量,说不定一个小富翁也可以推动涨停。因为种种法则,庄家自己买卖成本也是很高的,主要通过舆论导向等带动冤大头推动大笔的交易和高位增长,如果拉升股价,小股东慢慢出货也必须接下,跟庄技巧好,应该有不少发财的瞬间,而且拉升撤离一般需要几个月甚至一年以上的过程,将来有闲钱,我肯定去跟庄,在坐庄初期每只股票投上至多几十万。

有钱还是自己经商保险,包括作小买卖,只要有微利、周转率高,小买卖赚的非常多,看看浙江人的富裕程度就知道了。

货币是不断贬值的,储蓄时最好搭配某些实物保值。如果不能在严重的通货膨胀前把金钱转为实物,储蓄某种意义上是为政府赤字和银行坏账作贡献。就像出口,出超多导致的外汇储备如果是货币或债券,相当于拿辛辛苦苦的劳动果实换一堆好看的花纸,而且发行国把花纸贬值多少就损失多少。利用通货膨胀掠夺被统治者和弱国是司空见惯的现象,强国人民也可能被通货膨胀伤害,因为通货膨胀,1973-1989年,美国工人的实际收入是下降的。在期货市场,金融庄家有时会刻意制造低价和通货紧缩现象,打击实物拥有者,后者不能掌握行业标准,“多收了三五斗”反而可能亏损。

现在最好不要涉足能源类和部分原料投资,这几年能源等原料价格是畸形的,全球和全国范围都是。除非打仗,长期持有肯定会被套牢,最好等制造业回春(原料单价下跌)时再进入。期货方面,我设想的一种发财训练方式:几万块钱投资农产品期货,开两个户头,反向操作,但不要满仓。花一两年时间,除了损失交易费,并没有多少风险,然后判断一下是否可能发财。运气好,几个月增值几十倍概率比买任何彩票中奖概率高多了。 胆子大满仓操作,几天即可翻番,或者一下就会赔光,因此考虑进技巧和风险规避等因素,发财的概率是2的n次方分之一。资金被挪用、交易记录取消、期货公司破产、交税等都是发财的障碍,姑且算减少50%爆发的机会好了。三色球的概率是1/1000(没问特别号之类的东东),大约是2的10次方(1024)。汇市也是期货一种,不过普通人炒汇恐怕只有靠运气发财了,实物价格变化相对是渐进的过程。很多物资价格走势受全球大国的“宏观调控”左右。

2006旧作《把窗户纸捅开》一部分,2007略作修改。

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笨狼关于政治经济的文章大部分已经发在上面,社会、文化、管理、法制的十几万字,将在未来几个月陆续推出。部分预告:

透析“眼镜蛇”

证书和资源浪费

信息化最后一公里的系统工程

用科学眼光看风水命理

君子、小人、流氓、无赖

流民和小贩

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关于房产投资笨狼再说几句

作者博客笨狼出山 http://mememevvv.blog.tianya.cn

作者西西河文集 https://www.cchere.net/user/迷途笨狼

一、房产投资划算与否关键看对租售比的预期

来自发达国家的国际惯例,房产售价超过(购买时)200个月租金就有严重泡沫,因为供求关系和通货膨胀,未来租金和现在的购买价格比会不断变化,供不应求时代并不适合,不过供求平衡后,尤其随着三、四、五线基础设施的完善和反1腐深入后下面官风改善,环境压力山大、表面限制外来人口涌入(其实只是卡户籍)的特大城市和大城市吸引力会越来越弱。现在北京深圳等地表面房价,单套住宅(非别墅)价格已经赶上很多上市公司年利润了,哪怕跌去七成,也会残留大量泡沫。按现在一线地区表面价格,不知道除以几现在的全国居民存款才买得起?首付利息够租房的年代,不是万不得已或特别有钱,犯傻才跳高价房火坑。关于接下来货币政策,银行动作和周小川表态非常明白,相关新闻——周小川:金融如不稳定往往出大乱子 将去杠杆进行到底

http://finance.sina.com.cn/roll/2017-06-21/doc-ifyhfnrf9403052.shtml

这些年一二线甚至部分三四线城市房价、房租很大程度上靠拆阡支撑,特别是2015年全国范围大拆阡开始后,有多少是真的“危房”或“棚户”就不好说了,反正济南很多建成没几年的住宅楼也在其列,还有位置优越、配套设施完善、容积率低、建筑质量更有保证的大型单位宿舍也大扒特扒,一路之隔的大型城中村先不动,如果官僚把这个当政绩还美其名曰“棚户改造”或“危房改造”,只能说是恬不知耻。真用货币补偿或换房改造真正的危房和棚户,放开单户申请而不是成片摧毁肯定门庭若市,也更让人服气还更节约。

面对资本主义经济大危机,斯大林说过,“如果一种经济制度已不知道怎样来处理自己生产出来的多余产品,而在群众遭到贫困、失业、饥饿和破产的时候却不得不把它们焚毁掉,那么这种经济制度本身就给自己宣判了死刑。”

目前的拆阡力度没法持久,而中国各地城镇规划(——2020)加起来是为三十几亿人建设的,地产大佬王健林都承认中国房产泡沫“史上最大”了,几年前万科毛大庆就说中国千人住宅在建套数远超泡沫巅峰期的日本了,2016年底中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”,刚需们等房地产税落地看热闹就是。特别指出一点,建筑企业统计的住宅建筑量远高于房产商的数字,还不包括大量农村自建房,用钢材年产量1/4除以50公斤计算新增面积更合适,房子真得好卖以至于供不应求,还用得着反复电话骚扰陌生人吗?推销本地房产的部分来电还是省外尤其长三角的。

二、笨狼认为,所有投资巨大、套现不易、维护成本高昂的投资,除了自己做庄设局(类似打麻将三坑一),哪怕收益与风险成正比,投资安全比投资收益率更重要。

1、去除必要成本后,拿到手里的投资回报才是真的。

一线城市不好说,济南这样的二线省会城市,包括银行贷款在内交钱不按期交房(甚至几乎不动工),即使交房承诺配套设施也不到位、擅自修改规划、质量纠纷不断的事多了,按期交房多少年办不下房产证的还算相对好的,对买高价商品房还想着低买高卖赚差价的只能佩服人家钱多心态好。昨天sina某新闻——济南开发商十年的房子不给房产证 还想借业主1300万

http://sd.sina.com.cn/news/2017-06-22/detail-ifyhmtcf2743492.shtml

2015年末山东一项新政策——《山东出新版房屋买卖合同 规范开发商卖房行为》

http://sd.sina.com.cn/news/b/2015-11-09/detail-ifxkniur2997039.shtml

新版合同是否强制执行及执行情况先不说,这项政策出台的背景读者们可以想象一下。

仅仅为自住和出租,买便宜的小产权更划算,和高价商品住宅差价的利息一正一反(存款利息和贷款利息+手续费)多年累积下来对普通家庭就是天文数字。此外,至少济南小产权过去大部分以低容积率的多层建筑和小高层为主,商品住宅除了产业化初期,后来的往往主打高层,同样建筑面积,多层建筑得房率或套内面积比高层建筑高得多(两成左右),火灾危险也小(想想央视大裤衩和英国公寓楼),真不知道牛皮哄哄的那些高价盘到底“豪”在哪里?可惜很多地方已经不让建高层了(本地在内),真为节约土地,梯级累进房地产税早点落地最好,同时把圈了多年一二期以外大部分不动工的那部分地没收,再发动单位和个人搞自建房。立法强制建高层,怀疑目的之一是为了制造陌生邻居便于管理,这和缺乏相关基础设施和小范围互信搞不好足球运动同理。

住高密度大盘,空气好的话老人也许很高兴,人挤人久了年轻人可能就感受到去本地“外滩”溜达的乐趣了,说不定途中挤在公交车上感受堵车还屁颠屁颠的憧憬。去过外滩多次,除了头两次比较新鲜,再去怎么也感受不到乐趣所在,也许大都市人们境界太高,笨狼一直达不到。在上海逛书店感觉不错,如果有钱常逛购物中心应该更好,有这经济实力就可以经常全国甚至全球旅游了,是否还为逛外滩或什么“樱花节”激动不已就不清楚了。

90年代海外教学多年的大学老师讲,有美国友人初到上海,居然询问徐家汇高楼是否上海贫民窟,当时我觉得这方面迟早会接轨,哪年看到不好说,现在看似乎快了,倒不是指经济实力雄厚的老业主,而是和无良地蟾党串通坑银行骗贷者,就算党国不收唯一住宅,即使比香港“牙签楼”甚至鸽子笼式住处强得多,当一辈子债务奴隶感觉会怎样?

以前一直很纳闷这么多天价蜗居居然能卖这么久还硬挺着不崩盘,这几年确信政府纵容地蟾党把一二线房价炒上天其实是保护老实百姓和有脑子的青年,公积金不够,租房或买小产权就是。等到再怎么忽悠刚需也不上当当高价房奴,房地产税落地就不远了,之前刚需们观望就是,表面房价越高,多头房地产税负担越沉重,享受免征面积的少房者和没跳高价房火坑的刚需尽管幸灾乐祸。笨狼旧文——《接盘刚需是房地产税的最大障碍》http://bbs.tianya.cn/post-no01-501013-1.shtml

江山比一小撮不听中央号令的地蟾党荷包重要,“善恶到头终有报”,但只要不想丢掉政权,清算就不会等到改朝换代,也不会等到已经可以倒计时的中美大战开始后。地产-金融战役尘埃将定,不拿切实的海外利益交换,地蟾党及其海外盟友怎样垂死挣扎也是徒劳。这些年因为笨狼文章警惕高价房火坑的数以千万计,不过地蟾党最好别恨笨狼,一是不该恨,笨狼文章读者部分资金分流到小产权还帮了一些家伙;二是重重监控下不能利用官方公开收拾何必自找没趣,反正笨狼对政治趋势判断稍有闪失就是万劫不复;三是台北在内还得指望笨狼防线阻击美日欧联军空袭力争房产保值,现在霉菌年军费压缩一半也是远超世界第二的世界第一,大幅增加说是为了对付朝鲜,你信吗?关于防空,怎样修乌龟壳保护平民思路笨狼几乎没展开过,有千亿以上投资将来可以联系笨狼,哪怕这个只有党国负担得起,临战动员放开军民融合搞众筹也不错。

2、没有全款能力,对利率变化影响缺少基本的认识,用杠杆投机或所谓“投资”就是拿(全家)后半生下注。

以前每次降息,跟地蟾党合作的媒体就欢呼每月房贷支出减少多少如何如何,近期加息怎么不继续大张旗鼓地帮读者们算细账了?难道小编们都“闷声发大财”买房子去了?现在加息周期刚刚开始,希望房奴或用杠杆的房产投资者们早日未雨绸缪,免得增加银行坏账。

如果严重通胀,全款的房子也许能保值,贷款的房子多半由于随之而来的加息成为无底洞,笨狼判断接下来一年多就算东亚无战事,国际油价粮价也会和利率一起飙升(最近美俄似乎对中东生乱极其热心),希望届时政府对家庭唯一一套还贷房产慈悲些,不没收以外定向不加息。

3、巨额投资前一定先认真调研,做好必要风险防范再上阵。

对于多数家庭,买房是半辈子的血汗投资,在与卖家尤其中介接触前专门花几周甚至几个月作前期工作非常有必要,先根据大致价格和承受能力以及上班地点等确定选房区域,网络搜索+现场走走排除掉部分小区,再了解下交易中的诈骗风险等,身为地蟾党基层爪牙的中介有多黑,推荐个帖子——《通过中介买房必看:房产中介的真心话》,和谐太多,自己搜吧

当然,肯定有好的中介机构和个人,但把安全寄托于运气还有所谓熟人(包括真热心但没本事的)不如先努力提升自己修为。

4、关于房地产税,本文不再赘述,如果连这个对地蟾党杀伤力和对空头利好都稀里糊涂,建议找所高中回炉数学和政治,基础差的有必要请家教指点初中相关科目。看到某些房托鼓吹刚需买房不用担心以后房价涨跌,以及房地产税会转嫁到租户和一般人头上之类言论就想笑:地蟾党就不能多出点钱招些聪明点的吹鼓手或中介误导论坛言论吗?还是对员工太刻薄,很多故意说反话实际告诫聪明读者远离楼市。即使幕后老板是台1巴子,从事忽悠工作的员工也不宜采取血汗工厂管理模式,有趣的是水平越滥越热衷死缠烂打,不断展示“无知者无畏”同时帮忙顶反方(高手)贴。很多时候笨狼都不忍心驳斥某些房托,本人房产类贴子它们来得越多越起劲我越高兴,感染一般读者同时很重要受众就是它们,就是帮助它们觉悟好分化瓦解地蟾党。很多时候部分家伙真唱反调还是假唱反调我也分不清楚,既然有“扛着红旗反红旗”,那扛着白旗反白旗也不足为怪,中介多年还买不起全房的注意了,以后装着和笨狼等人唱反调的时候,请尽量控制一下发言时间段,争取细水长流。

三、最可靠保值手段是自己的健康和持久赚钱能力,其次是易于套现、便于保存和隐藏的贵金属(钻石等珠宝、艺术品还有古董非行家最好远离),好地段的商业门头房(现房)也是很好的保障,瞅准了低价时入手一般不会亏,但哪怕三线也早过捡漏期了。眼光不是太差,十年前县城或小镇买的光租金也早回本了,全款投资可能低于同期三分之二面积的一二线(一线对应县城)普通商品住宅首付。

市场经济下白手起家,靠诚实劳动合法经营成长为剥削阶级一员是能力和贡献的很好说明(凤毛麟角),也是最好的才能培养途径(绝大多数人读大学也是为了自己过得更好),发财后为长保富贵,千万别为富不仁,该付的钱特别是能干员工酬劳别抠门,过去关系好的贫困亲友能帮就帮下(混得尚可的真心互助别算计人家),有余力顺带做做慈善(非广告目的),踏踏实实经营慎用杠杆,少花天酒地,别搞歪门邪道,不管社会如何变化,不天下大乱,滋润几代人问题不大。

智商和定力不够还不老实做人,发财后也很容易栽跟头,眼红的各路牛鬼蛇神不坑这类家伙坑谁好呢?还不如为爱好(无保值甚至发财目的)直接消费(哪怕纸醉金迷)或老老实实存银行吃老本。

于欢杀人案新闻出来,笨狼看了后第一反应是这么大公司(注册资金1亿,实有注资也上千万),对员工稍微好点,有一批铁杆轮流值班,少量混混登门闹事不是找揍吗?实体企业不缺趁手的家伙和壮汉,为200-500/天出场的地痞遇到硬茬就先蔫了。大量黑社会聚集闹事?每天成本得多少先不算,党国真不管至少区域统治就完蛋了,大范围蔓延开来垮台也不远了。于欢终审被判五年某种意义上是他妈坑蒙拐骗的报应,他家公司恐怕也跟部分地蟾党房子一样,主要充当融资或诈骗载体。今年五一六sina头版新闻——《浮出水面的赃物:北京空置380多万套房子到底谁的》

http://cj.sina.com.cn/article/detail/2366004917/249823

最迟2010年起,房价还要上涨的多数理由既不必要也不充分,自己人左右手切换把房价炒高也只能坑智商或定力有限者,银根持续收紧+反1腐深入就慢慢现出原形了。和地蟾党沆瀣一气坑银行的(所谓0首付等)房贷签字人,真不怕银行追债后半辈子白干?

近年裸贷和校园贷泛滥,笨狼认为一是银监机构和(至少部分区域)公检法不作为导致,二是教育产业化+大扩招,垃圾高校太多,三是升学竞争压力减小后,高中毕业生次品率太高。不是刀架在脖子上(过后可以报警),稍有脑子的谁敢(为消费)借高利贷甚至年利率上万倍的?更别说主动展示裸体和身份证当借款前提(估计大部分白展示了),哪怕天性淫荡就是想男人就是想出名,直接进夜总会当小姐或网络直播顺带赚钱多省事,她们搞法一分钱拿不到后半生也难免被敲诈。有个(知乎?)笑话说一线某姑娘问自己不带钱,一路睡着去西藏旅游行不行?一条神回复是,先在一线用身体换钱再去旅游更划算也更卫生和安全。

很多常识性的知识来源于生活的艰辛或学习+劳动,长期囿于小圈子真的很容易变傻。通讯和交通日趋发达后,一般人蜗居都市真不如移民新疆拿政府补贴。

在各类忽悠下贷款(或分期付款)买高价房或借钱用超高价格买低价值消费品也是一种变相高利贷,日本、香港房地产泡沫破裂报道网络时代前在大陆媒体就泛滥了,还是有那么多房奴上当贷款跳(一二线)高价房火坑,从这点上,全民直选再好也任重而道远,这几十年西方直选却被赶超的教训国内鼓吹者一定要认真总结经验教训。

四、对房子感兴趣最好先持续跟踪身边的房市一段时间

“无事献殷勤,非奸即盗”,商业宣传的重点,心中的坏人和平时态度一般的熟人诱导方向,水平有限者讨论话题,播“抗战神剧”的电视台和三大产业化广告的载体等,大多数时候当陷阱坐标准没错。真的可以独自发财的事谁会想着你?必须合作发财的事对方能力和人品靠谱吗?关系不够铁,你破财很多熟人心里更高兴。“愚者千虑,必有一得”,绕不开的投资,多留心观察一段时间有好处。

笨狼留心房市多年(2012后投入精力极少),最迟2014起连最容易忽悠的乡下大妈也知道房子太多卖不动、房产税早晚得收了(否则也不会哑火),真不知道高学历又有工作经验的非房产行业小白领还迷信房市的理由,究竟怎么洗的脑或大学甚至中学怎么教的?

毛主席教导,“指挥员的正确的部署来源于正确的决心,正确的决心来源于正确的判断,正确的判断来源于周到的和必要的侦察,和对于各种侦察材料的联贯起来的思索。指挥员使用一切可能的和必要的侦察手段,将侦察得来的敌方情况的各种材料加以去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里的思索,然后将自己方面的情况加上去,研究双方的对比和相互的关系,因而构成判断,定下决心,作出计划,--这是军事家在作出每一个战略、战役或战斗的计划之前的一个整个的认识情况的过程。粗心大意的军事家,不去这样做,把军事计划建立在一相情愿的基础之上,这种计划是空想的,不符合于实际的。鲁莽的专凭热情的军事家之所以不免于受敌人的欺骗,受敌人表面的或片面的情况的引诱,受自己部下不负责任的无真知灼见的建议的鼓动,因而不免于碰壁,就是因为他们不知道或不愿意知道任何军事计划,是应该建立于必要的侦察和敌我情况及其相互关系的周密思索的基础之上的缘故。”

这段话同样适用于非军事领域,笨狼部分正确预测离不开从小学读毛选完善的方法论。

2006文章《畸高房价是动乱的祸根》专门提到(2007公开),“贷款买市区拥挤嘈杂的高价房不如买车再加一套市郊宽敞明亮的低价房”。

2010公开文章《警惕鼓吹美元保值升值的骗子》提到,“不管涨跌长期持有,现在买白银(实物)多划算”。

2009秋冬公开文章《看舆论导向,感觉房价崩盘在即》部分内容(注意时间)——

经济论坛』 [经济杂谈]看舆论导向,感觉房价崩盘在即

作者:mememevvv 提交日期:2009-11-26 11:54:00 访问:28288 回复:114

2009上半年没有增发的几万亿贷款入房市,雪崩已经开始了,原以为在此扶持下房市能多挺一年,不过看近期舆论导向,用不着,2010上半年房价还是得跌。

从现在算起,1、2线城市1年半内房价有段时间要跌去3成,经历几个平台后,2014-15到底。

就像石油期货,都叫嚣冲上200美元/桶的时候做多头才最危险。

作者:mememevvv 提交日期:2009-9-19 18:33:00

对股市房市的一点预测 没有严重的通货膨胀,房价表面崩盘出不了2010年,2014-15到底,从二三线城市开始,有可能以70年费用分期付作为缓冲,房贷(首付比例提升可能性更大)、二套房(放开)等政策会随之变动,不过5年内交易收高额营业税不会改变。 空房子卖得差不多后(不会太长)再征收物业税(也可以用物业税逼炒房者退房子),并逐步提高比例,那才是房价的谷底! 以5-8年为周期,股市会飙升,拉升的龙头股还是国企,以变现为前提,不看好垄断行业和原料产业

笨狼向政府部门发文时把这些列为正文一部分可不是为了收获冷潮热讽的。以刚刚划定拆迁范围的济南新东站片区为例,十年前甚至不到十年前附近(往东一点)小产权有的才1000左右,环境更好的经十东路外环内小产权直到2009价格也不高,90年代末上海郊区(早已是市区)房价也不高,往市中心方向两边还有大量农田,表面房价迅速上天真值吗?

刚刚划区不久的章丘,在划区+山大东迁新闻落地前连续几年(2011后),新房价格先暴跌再原地徘徊,而同期全国M2增加多少?有2011买房的晚几个月买同样钱就能买接近两套,差价本息合计现在得多少?

哪怕2017(没错),离章丘县城(现在该叫区城了)几公里的在建小产权也就才3000左右,建成5-10年基本不住的部分多层住宅(抵债房多)借着两股东风(划区+山大东迁新闻落地)终于卖出去了(几年来看房的几十拨),100多平米加上车库才三十几万甚至二十几万。这样的房子+车库,出租的话每年租金才5000-7000,租房主体还是拆阡户,但除非大量扒新楼或迟迟不交付安置房,或吸引大量外来人口,否则出租率恐怕难以持久(都有楼房租给谁呢)。

这两天写文章码字太累了,对济南新东站、章丘片区还有黄河以北房市前景,笨狼先卖个关子,以后再说对区域房产投资价值如何判断。

“宁为鸡口,毋为牛后”,有一线的首付,与其当房奴,还不如早点下乡当土豪全款买房锁定血汗钱价值,这也是文化自信的体现。想混都市也不用拿血汗钱给地蟾党添饲料,大批黑灯楼早晚得改公租房,而且应该快了。

今天是6/24周六,年中过桥借款大部分应该就位了,不知道各处实际利息多少,今年能否收回本金。参照雄安速度,部分区域(如济南新东站和章丘)相关概念股好圈的钱也差不多了,半年多来党国对地产金融态度如此明确,那笨狼就对地蟾党这群不知死活即将上路的肥猪再泼点凉水,几个月后补刀不符合笨狼风格也显不出笨狼水平。

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夏启商汤姬发,赵政寄奴重八,佛狸燕燕獾娃 鹿失其家,英雄染指中华

冷眼禄蠹为非,直面愚民贱胚,耻寻无道富贵 才高位卑,斩邪龙兴富危

壮志豪发,海天阔,鹿鼎明灭。翻坤乾,明分日月,扬善惩恶。天下兴亡百姓苦,古今治乱英雄业。厌逐流,浸凉满腔血,禄蠹孽。庚子耻,明日雪。裂土恨,回归克。运妙笔、划补中华图缺。卧薪尝胆上下责,纵横捭阖寻常策。砺倚天、锋刃利屠龙,万邦贺。

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