主题:碎片与记录之一,开场白。 -- 冻雨

2021-04-07 11:20:00冻雨
碎片与记录之四,房地产的好日子,可能到头了。

印象中,以我葱省为例,这波房地产热潮,15年是低谷,天天收到各种广告电话轰炸。16年开始复苏,北上广深开始翻番的涨,然后二三线城市跟涨,18年是顶部,后面一直在缓慢下跌的状态,身边的房子大概比高点降了10~15%。2020年的疫情,经济萧条,人员薪资下降,失业增加,房地产自然也不会景气。20年底21年初,随着经济的复苏,房产交易开始活跃起来。

以上是对前几年房地产景气周期的一个回顾。

但是,再和以前一样的暴涨,是不可能了;一线城市稀缺资源可能会有上涨可能,其他二三线城市,几乎无可能。

中央说了好多年的“房住不炒”,这次可能是认真的。

房地产的动力之一是地方的土地财政,很多城市卖地收入占地方财政的一半以上。20年疫情,重创了地方/中央财政,生产停顿,税收减少,为救企业推出各种减税政策,疫情防控,开支增加。一方面是收入减少,一方面是支出大幅增加,去年和长三角珠三角的同学吃饭聊天,这些传统的财赋重地,已经出现了财政危机,遑论其他省份。按以前的惯例,炒房卖地是地方政府的第一选择。

但是,一两年来,居然没有出现再炒热房地产,大肆卖地皮的情况。

这两天网上注意到两个消息,一个是政府在动用各种手段,在严查信贷资金流入房地产市场;二是财政部在研究房产税地产税相关政策,稳步推进。

消息一说明控制力度远超以前。消息二说明可能已经下定决心,开正房产税地产税。房产税应该是卖地收入减少后的不得不选择,财政收入的缺口,总要补齐,既然增量房产收不到税了,那就在存量房产商打主意。

后面不知道局面会如何演化,但是,能确定的是,房地产市场的超级景气周期,走到头了。

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