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主题:【原创】逆向思维在实战中的应用 -- 七天

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家园 德国二手房也要空置税?新房是要交税的,

各省从5%到13%不等。经纪费东西部不同,西部第一个10万7%,10万以上3%;东部5%。原来的房价东西差不多,现在的房价,西部就低多了。律师费跟房价无关,过户费各地不同,大都市区高达2%以上。

各国情况不同,不好一概而论。但是无论什么事,只有做才能真正了解,只是想和看是不行的。这里说一下我的历程:

10几年前换房的时候,由于孩子们还小,不便一边买房一边卖房。由于经验不足,买完房、搬完家、收拾好旧房,上市的时候正好是淡季。由于贷款压力大(新房首付是旧房抵押贷出来的),就把它交给管理公司处置。由于不用自己管、加上租金低(可以挑房客),一直平安无事。唯一的是每个月要贴几百块钱,权当零存整取了。

15年失业对我震动很大(七天:说说我经历的一次裁员),当时我就想:40岁失业还能蹦跶,如果50岁失业怎么办?开始认真考虑投资问题。太太则是在花钱问题上拐了个发卡弯:由买买买变成能不买就不买。

这个时候再回头看那套出租房,怎么看怎么顺眼:每月按揭虽然只有几百块进入本金,但是10年下来也有几万;就算每年只增值3~4%,10年也是3、40%,如果首付20%,除去利息也有超过100%的收益。有了这个认识,开始买房。

由于运气比较好,一开始就踩上了点,买完就涨,再买下一个就更有底气(大不了把上个赚到的赔点回去),直到被病毒破坏了节奏。但是去年虽然踏空,然而从资产增值方面,依然是最好的一年。

这次买房,一是因为预期会有通胀;二是因为其他地方的房子涨得太多,房价出现倒挂;三是受鬼子买独家木屋的启发(这个今天没时间细说了)。

通宝推:大眼,
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