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主题:贝壳公寓爆雷这瓜,没人关注? -- 潺潺流水

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家园 如何擦屁股

蛋壳暴雷这个事情涉及到四方:蛋壳、微众银行、房东、租客。

当前的大致情况是:微众将全年房租做为租客贷款支付给蛋壳,租客按月还房贷,蛋壳按月/季度支付租金给房东。现在蛋壳资金链断了,不能付房东租金,房东收不到租金,但租客还要每月还贷。

常规解决办法大致有五个:

1.政府兜底,支付合同期内剩余租金或者向租客提供剩余租期的居住场地;

政府:你当我傻呀?

2.蛋壳继续支付房东租金;

蛋壳:我账上有钱也不至于暴雷了。

3.微众银行认亏损,租客贷款清零后自行和房东重新拟定租房合同支付租金;

微众银行:老子是南山必胜客旗下大将,让我出血,没门,有种来告我。

4.房东捏着鼻子认了;

房东:我房租收入是合法收入的,没有房租凭什么给你住?

5.租客在按时还贷基础上,支付房租或者搬家;

租客:我住一套房子凭什么付两份钱?

目前在1/2/3不现实的基础上,地方政府要么站房东,要么站租客。考虑房东大多本地人且经济实力较强,租客多外地人,经济实力较弱。政府只要装装傻就可以完美甩锅还不被集火。

其它思路:

1.蛋壳租房后是重新装修后在出租的,并和房东约定合同到期(5年居多)后装修归房东所有,这些装修也是当初房东愿意签长租合同的基础。现在装修只能归房东了,所以是否应该抵扣一部分房租?

现在那些房东喊收不到房租就赶人,有些是准备黑掉这些装修,收房后重新提价出租的。

个人看法,即使蛋壳暴雷,房东也应该和蛋壳租客三方商议装修抵扣房租问题,给租客一个缓冲期。

2.蛋壳工作人员收入。蛋壳打工人拿钱干活无可厚非,但参与这种注定暴雷的局,如果拿到高工资是否算正常收入?是否可以考虑要求蛋壳工作人员(尤其是拿巨额收入的高管/代言人)退赔超出正常工资以外的工资奖金收入?

此处参考杭州曾要求网贷平台工作人员退赔工资收入。

https://lvdao.sina.com.cn/news/2019-11-22/doc-iihnzhfz0956799.shtml

3.投资人收入,蛋壳用这种模式扩张,早期投资人转让卖出股份的方式获利,这部分钱能否强制退赔,用于支付房东的房租?

通宝推:普鲁托,
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