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主题:人艰不拆讲笑话之二 -- 骨头龙

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家园 央企上市子公司面临被摘牌 靠卖两套学区房保壳

9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市

西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估

价值。

而如果这两处房产能够成功出售,那么*ST宁通全年扭亏的几率也将大大增加。据《证

券日报》记者了解,*ST宁通B出售的2处房产,属于市重点北京小学本部学区房,市面

上小区的销售单价超过10万元/平方米。

学区房成扭亏关键

根据公告显示,*ST宁通B本次拟转让的两套房产,建筑面积分别为141.31平方米和141

.60平方米,房屋所有权人为南京普天通信股份有限公司(即*ST宁通B),房屋结构为

框剪结构,所在层数2层,建成年份为2004年,设计用途为住宅。

*ST宁通B于2004年购置该房产,为公司部分在京营销工程人员办公居住使用。上述资

产不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在涉及重大争议、诉讼或仲裁事项,不

存在查封、冻结等司法措施。

公告显示,拟转让房产的账面价值及评估价值上述两套房产原值总计214.71万元,截至

2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元。

经过中资资产评估有限公司的评估,截至评估基准日2016年7月31日,即*ST宁通B拟处

置的两套房产账面价值为129.74万元,评估值为 2272.62万元,增值额为2142.88万元

,增值率1651.68%。

根据*ST宁通B的描述,《证券日报》记者发现,西城区槐柏树街11号楼属于相来家园

小区,于2004年建造,为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小

学,是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。记者查阅链家在线

后发现,目前该小区仅有一套77平方米一居室出售,总价为890万元,单价则达到了

115585元/平方米。

但以*ST宁通B给出的评估价计算,其拟出售的两套房产,单价仅为80330元/平方米。

对此,有房地产业内人士称,“北京东西城好学校的学区房,单价都在10万元以上,

2004年的房子在市中心应该说算比较新的,价格也会更贵一些,如果*ST宁通B拟出售

的这两套房产可以顺利给孩子落户,那么即便在市场上正常称出售,价格肯定也不会低

于10万元/平方米,评估机构给出的8万元/平方米,明显比市场价要低”。

据悉,由于*ST宁通B属于央企普天集团的下属子公司,如果其真的以低于正常市场价

的价格出售上述两套房产,有证券法专家认为,这很可能涉及国有资产流失。

而如果按10万元/平方米单价计算,这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元,较目前

房产账面价值高出21.8倍\

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