西西河

主题:孤舟飘盘20160227 -- 孤舟一叶飘

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家园 如果是刚需自主,那就买吧。。

我在上海,对上海房价的不断增长有切身体会。

下面是我的看房、买房历程和心理变化,地点在上海,时间从1999年到2006年,供你参考:

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1999年左右,世纪公园附近海桐苑才2000不到,周围有人买,我安心住宿舍,不买。当时的确没有钱,而且没有概念。

2003年左右,万里附近房价也不高,周围小姐妹都成家了,大家都买房。例如莘庄附近,南方商城,浦东金桥附近,也就4000左右,大家都来约我买房。我自由自在,还没有谈恋爱,每天追寻美食,看演出,虽然有点小钱钱,还是没有买。单位宿舍很舒服,这个不是我关心的。。

2006年感觉剩女了,要不买个小房子吧,一看,啊,老式公房(6层无电梯)都要1万了,吓死宝宝了,小钱钱有攒的不多,都被吃喝玩乐用了,怎么办,有点危机了。开始炒股了,,,先赚后赔,也没有什么钱,股票套牢中。。。

2008年-2009年,结婚了,不买不行了,一咬牙一跺脚,各种凑首付,腰斩的股票也套现了,内环小小蜗居买了。当时心里各种后悔以前的新房都没有去买,但是也没有用了。贷了50多万公积金(老房子房龄太长),当时感觉余生都要用来还贷了。感觉后面日子不好过了。。。结果努力工作,开源节流。。。结果发现每月还贷的钱比租房的房租还少,一下子就踏实了。。。。然后继续攒钱。。人轻松多了。。。

-------买房历程结束----下面是感悟------

(说明:以下内容部分转至我在豆瓣的发言,当时是和豆友讨论沈阳和上海买房的不同,沈阳部分略去,当时针对的是沈阳的新政对大学生买房优惠等不现实的条例)

。。。

在上海,房地产交易十分活跃,有几个有利因素:1.各区房地产交易中心每周7天上班(国定假除外),交流流程透明。。。2.租房的租金较高,如果买房,其实每月还贷款跟租金差不多;为何不买房呢?无房租房人多,购买意愿强烈。。。3.上海工作机会多,高薪人员多,生活费占收入比很低,自然会买有价值的资产避险。4.买卖交易多,房子想卖,价格合理的,基本1周内卖了。(虽然全部手续审税、审资格,过户完成要1-2个月),说明房屋变现容易。。5.而且房价十几年来的不断上涨,给民众予暗示,要买,要早买。。。虽然其实房价还是可能跌的。6.限购以来,我知道不少人有很好的资信,很不错的存款,也想买房,就是限购(家庭>=2套房),所以无法买。。这一点在以后万一政府放开限购时是重要支撑力量。。。

所以在我看来,不要想房子的金融功能,而是考虑居住功能。如果刚需,能买就买,哪怕以后会跌也不后悔,毕竟节约了租金,还有自己建设小家的踏实感觉。。。

我不是金融砖家,以上纯属个人浅见,提供一个普通人的思路。供小组豆友参考。

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其实关键点就一句:在我看来,不要想房子的金融功能,而是考虑居住功能。如果刚需,能买就买,哪怕以后会跌也不后悔,毕竟节约了租金,还有自己建设小家的踏实感觉。。。

2016年3月10日补充一句:因为目前经济形式复杂多变,还是稳健一点吧,就是维持现有情况,不主动去改变。尤其是保护好自己的工作。。。

买房、卖房等家庭重要事项,要具体情况具体分析,最好咨询同一地区的亲朋好友,最重要是家庭取得一致意见。网上言论仅供参考。。。

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