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主题:【整理】386的几个段子 想想不容易 -- 太极学者

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家园 你说对了, 确实有一部分城市居民和郊区农民得益了

炒房者,钉子户也都得益了。

其实任何政策,都会有一部分老百姓得益。哪怕针对某个权贵集团的利好政策,也有溢出效应。毛泽东把知识青年上山下乡,农村的孩子有了更好的老师,青年本身得到锻炼,中国锻炼出习近平,李克强这样的卓越领导,难道不是收益?

确实,但我们不能够因此称赞上山下乡政策亚克西。

房价上涨,在上海土生300万家庭中,我估计有100万家庭得利,100万家庭持平,100万急需改善居住的家庭吃亏。

但是,100万家庭在得益的同时,整个城市的运作成本在上升。上海人聚会的时候常常愤怒地追问,他们每年拍卖牌照的100多亿到哪儿去了。我笑着回答他们,上海拆一条马路就是100亿。当你坐在车子里面堵在路上,就是因为政府修不起路, 你的时间,就是温家宝吃了,哪怕你是房价上涨的收益者。你去吃饭,房价在饭里, 你去KTV,房价在歌声中。所以最后只有得利较多的少部分家庭真正得利,个人估计不超过30万家庭。其他270万家庭吃亏了。 至于绝大部分外来人口,或者新上海人,基本都是吃亏者。

以你所说的中小城市,月收入3000多,房价7000,假定房子120平米,需要房款84万,按照贷款利率8%计算,他实际的购房财务成本是每年5万六千元,夫妻双方平均分摊也要每年2万8千。我完全看不出他们一生能买几套房? 如果他们没有父母朋友的资助,房价每年上涨5%, 他们终其一生,也筹不够首付需要的30%,一辈子也买不起房。房价猛如虎啊~

我在企业,大小也是领导,和手下聊起来,听他们讲心酸故事,看他们想蚂蚁一样居住, 心里有时真的很愤怒。

你说的房价和其他国家的对比,我只能笑笑,因为房价是复杂的事情, 特别是他国的房价,不可轻信网络。前几天到浦东办事,停在路边,中介给我推荐他们的房子,我瞄了一眼,九间堂, 以前大概5万一平米,这次一看,乖乖,我以为是日元标价。几千万到1亿多一套, 人家不屑告诉你单价了, 算了一下,大概20~30万一平米, 但是官方统计里面看不出这个房价。所以你以为上海的房价还只是5万一平米。

去年我在日本东京住过一段时间,在新宿, 大概相当于上海的徐家汇, 深圳的万象城旁边,晚上闲逛,看了不少房子。房子的套内面积大概单价在5万~8万一平米。日本的得房率高,算85%吧,折算中国的房价4万到6.5万,基本和徐家汇相当。但是日本是全装修,永久产权,而且最重要的是,如果在日本买房,首付可以20%,5年期贷款利率3%不到, 5年以后在谈,同样收入的年轻人负担已经比上海人低不少了。

对于房价的横向对比,靠网络是靠不住的,需要实地考察。但就我知道的,中国年轻人今天的买房负担已经远超日韩, 更不要说美国了。

所以对温, 房价足以一票否决。

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