主题：闲聊六四 -- 唵啊吽

土地价格，或者说房地产价格的狂飙突进，的确是给买房者和租房者带来了很大的经济负担，抑制了许多中国人生活水平的提高。

但是从另外一个角度看，它也有积极的一面：

第一是为各级政府提供了丰沛的收入来源，这一点对于财政捉襟见肘的地方政府更为重要，有些地方的土地收入甚至占到了政府收入的60%以上。正是高价出售土地带来的充足现金流，支撑了胡温时期席卷全国大中小城市的基建大跃进运动。

第二是为人民币史无前例的流动性提供了足够的容纳空间，中国的外汇储备在胡温时期膨胀到了惊人的规模，由于中国独特的结汇制度，国内也不得不供应同等规模的人民币进行对冲，这些钱像怪兽一样，张开血盆大口四处寻找“猎物”，满足自己的增值欲望。

我们可以设想一下，如果不是进入房地产市场，它们会流向哪些领域——一定是拥有强力刚需支撑的领域或者价格弹性极大的领域——比如农产品，比如药品，比如能源产品，比如股票，比如高利贷等等。

近年来的“蒜你狠”“逗你玩”“姜你军”乃至08年以前的股市暴涨等等，其背后都闪现着这些资本怪兽的身影，我个人更加倾向于认为房地产是一个笼子，用来关这些热钱的。

第三是养肥了一批底层民众，典型的代表是大城市郊区的拆迁户们，别看新闻上一些钉子户一副为民请命的样子，他们根本不能代表中国社会真正的弱势群体，更何况他们只是少数人，大部分的拆迁户都借此实现了财富的三级跳，直接进入食利阶层。

我这里并不是想为房地产的暴利辩护，只是想说明房地产价格的暴涨实际上有各地政府的甚至是中央政府的主观意愿在里面，是主动的政策操作的后果。

如果说十年前选择房地产是两害相权取其轻的话，那么在房地产暴利开始切实侵蚀实体产业和动摇执政根基的今天，又到了国家政策重新选择的时刻。观察最近的风向，包括地方和中央财政体制的改革，不动产登记制度的展开等等，我觉得房地产的政策性功能即将寿终正寝，房地产的黄金十年也将告一段落，成为纸面文字，被人载入共和国的编年史。