主题：远大"天空城市"长沙奠基，一年建成世界最高楼 -- 陈经

新浪乐居：自天空城市奠基之后，质疑声很大，在你最得意的技术领域，你遭到了众多质疑，而且在众多的质疑声中，很多来自于拥有专业资质的工程师及规划界人士。当你看到这种质疑，你是一种什么样的感受？

张跃：莫名其妙，这些人根本没有道理，评审天空城市的专家都是院士和结构大师，中国仅有的14个结构大师，有7个参与了我们超过10次的评审会。

关于质量，我们的建筑是产业工人做的，我们在工厂里把事情做的完美，只需要现场组装。房地产那些临时工盖的楼你们不去担心，产业工人盖的你们却质疑，这不是可笑吗？就像我们说用火能制冷，很多人都会质疑，但是我们已经做了20多年了，我们在全世界80个国家都在卖这个产品，有些东西不能用常识来解释。

新浪乐居：但是，在众多的质疑声中，我觉得沉降的质疑比较靠谱。不管怎样，它意味着时间是不能节省的。

张跃：乱说。我们项目地址处于中国石材基地的丁字镇附近，这里地下全是坚硬的岩石，选在这里，光基础就能省掉3个亿。当然选址在此不仅仅是省钱，同时也环保，因为少用了很多混凝土。这里最浅的地方岩石离地面只有十几米，最深的地方也只有二十多米，我们的地下室就是砸在石头里的，所以天空城市土地沉降一说也是乱说。

新浪乐居：外界都十分疑惑为什么“世界第一高楼”会选在一个各方面都有所欠缺的郊区？

张跃：沉降考虑是重要因素，但不是最重要的因素。我希望我们的住宅在直径一公里的范围内是没有房子的，全是绿树，而这在长沙市里面是找不到的，就只能去郊区，因为我想建的是一个居住建筑，而不是一个商业建筑。在我看来，住户最需要的是，在楼里可以眺望日出日落，在楼下则可以融入大自然，这也注定我们项目只能在郊区了。

新浪乐居：社会还有很多人担心，这么高的楼，遇上恐怖袭击怎么办？对于这一点，您是怎么考虑的？

张跃：恐怖袭击在中国不是主要话题，但作为世界第一高楼，还是要作为重点防范。911事件中的双子塔上面钢柱只有7.5毫米厚，最底下一层也只有12毫米，而我们的钢柱最薄的地方就有30毫米，最厚的地方有100多毫米，飞机是撞不进去的。

新浪乐居：有没有想过，如果天空城市项目失败的话，你面临的是声誉破产？

张跃：我没有做不成的事情。我们企业二十多年来，每一件事情似乎是不可能的，都是颠覆性的，但我们都做成了，而且结果都比预期的更好。

而以现在我们的实力做天空城市项目，是非常有把握的，没把握也不会先把工厂建起来。所以大家质疑这个，质疑那个，这基本上属于操空心。

新浪乐居：个人觉得，如果你要盖的是一栋400米高的楼，也许现在90%的质疑就会消失了。你在高度上是不是有个人虚荣心？

张跃：有人对我说少10米都没人争论，但是我就是要盖838米，我愿意啊，我为的不只是比迪拜塔高10米，严格地说天空城市比迪拜塔多40层，迪拜塔上面是天线，我们上面则全是人，我们的电梯到830米。我需要838米这个高度。如果我们要建第二个楼，可能还会更高。我们还会有第三个，第四个高楼，因为我们是要持续建房子的，而且工厂也停不下来，天空城市只是一个开始。

新浪乐居：有人认为，远大可建的这种快速建造模式，挑战了一个巨大的建筑市场利益格局，动了很多人奶酪。

张跃：有人对我说，你的这种模式是抢别人的饭碗，会得罪很多人，别人会联合起来反对你，但是我相信，第一，邪恶是压不住正义的，一件事情如果是对地球，对社会，对城市，对居民有好处，他一定是成功的。第二，我们是把所有建筑行业的人整合到一起，比如中建五局，他帮我们做基础，做楼上的建筑吊装，管理某些需要特定资质安装的工程，如果他的人够的话，我会把整个安装工作都给他做。

只要工厂做好的话，除了极个别复杂的技术，谁都可以安装，这个模式是开放型的，每个人都可以加入到里面。

事实上,我的技术并没有破坏现有建筑行业的生态链，我只是使得他们这个生态链更加有秩序，在我看来，现在建筑行业是比较松散的，可以说是游击队或者野战军。我们就将他变成特别正规的，像机械行业，飞机制造行业，轮船制造行业这些行业一样。

新浪乐居：资金问题是另一大质疑点，你的钱是如何安排的？

张跃：资金的来源主要来自投资者，他们都是主动来投资的，但是我们现在不能跟大家具体说，这是对他们基本的尊重。第三方投资给我们，我们自己则花的多一点，20亿到30亿之间。在90亿里，我们的份额可能是第一大的。另外60多亿则由投资者分担，他们多半不是房地产行业的，也不是加盟商。

新浪乐居：这么说，钱在你看来多半不是个问题？

张跃：不是问题，有人说摩天高楼是经济危机的征兆，这就更胡说八道了，劳伦斯魔咒都臭名昭著了，高楼不代表别的意义，就是一个高楼，仅仅是十几栋楼的造价而已。

新浪乐居：你担心否项目建成后如何运营的问题？

张跃：任何事情涉及到人的问题的时候，都可能出现不能预见的情况，运营不存在难和不难，只存在高和低，如果要运营的非常好，那可能很难，如果运营的一般，像普通的社区，那就很容易。

但是我们要搞高级的，要很有秩序，没有违法行为，没有邻里之间的争吵，没有物业之间的矛盾等等，要做到完美无缺，做到每一个住户都没有意见，这是不容易的事情。

我们成本只有这么高，按照这样的成本，一个中等收入消费者也能消费的起。这是天空城市有市场的前提，如果是高消费，那么经济上就有失败的风险，但是如果造价够低的话，失败的风险就小，再说了失败也不用大家操心，反正不是用的国家财政。

新浪乐居：未来竣工的话，天空城市的价格会卖多少，物业费怎么收？

张跃：我们估计天空城市公寓精装价格大概在1万4到1万5之间。我们的成本大致是在9000元/平米，物业费我们已经定了，是3元/平米。

新浪乐居：这个价格对长沙来说是不是有点高？

张跃：因为里面还有60平米的，价格较低。面积越大越贵，楼层越高越贵，有些人愿意多花钱就买贵的。

新浪乐居：这么多年来，你感觉地方政府对于这种新事物是一种什么样的心态？

张跃：没有研究，我的感觉是一个企业要干好，不要依赖政府，如果依赖政府习惯了之后再脱离你可能什么都不是，所以企业要有自己的独立性。很多人对远大的不了解是基于他们将远大看成他们熟悉的公司，甚至有些专家也说出一些外行话，但是来参观过远大的人，99%的人对网络上的谗言会不屑一顾。

新浪乐居：天空城市比较相似的项目应该是冯仑的立体城市，他已经开工了，你们有什么合作么？

张跃：我们是有合作协议的，他只要建高楼就用我的技术，我们要建类似的社区就由他来提供方案。今年他来了远大可建四次，我们经常探讨城市方向问题。

新浪乐居：如果有一天可建要上市，投资者要求你对可建的商业模式做一个包装，你该怎么说？

张跃：我不上市啊，我不研究这个东西，我研究是把房子的质量做的最好，怎么尽可能的工厂化，我们研究的跟大家想到的完全不同，我们永远只做房子的提供者，不涉及房地产，这是我们兴趣所在。

新浪乐居：可是天空城市明年建成后马上就要卖了？

张跃：那是交给别人卖的，我们自己不卖。我们是一个房屋制造业的企业，只是房屋制造业在全世界都没有这样一个先例，我们也不是建筑业，我们叫工厂化建筑产业。

新浪乐居：这个快速建造市场有多大？

张跃：这是原来没有的市场，所以不要去揣摩，你做好了就大了，所以完全取决于自己，我们把产品做好，把管理做好，他就慢慢大了。房子这东西遮盖不住的，你卖一栋就打一个广告。在世界上做任何东西，你可能都要依赖广告，但有一样东西不依赖，就是好的建筑。我们只要把事情做好，别的事不要去想。

新浪乐居：这个市场是不是主要还是以公建为主？

张跃：我们主要是针对住宅，我们空气质量这么好，为什么不做住宅？

新浪乐居：你的作品外立面还是比较单调的，窗户也不打开。如果是住宅，会面临居住习惯、审美等问题。

张跃：那我们就做打开的窗户，不过我们把它看成是低档住宅，便宜的。我们做住宅的话，房地产要做什么样，我们就做什么样，跟他们不同就是我是钢结构的，是4层玻璃窗和20公分保温的，是过滤99%PM2.5的。高档建筑都是极简的，只有做的好的才能做极简的，房地产做的不是很讲究的时候才需要做那些花里胡哨的东西，这是为了避免开裂、看不到嘛。

新浪乐居：明年房子卖的时候，你会不会给自己留一套？在一个争议的船上，作为船长，您是不是该跟大家站在一起？

张跃：我家里都会住在里面，我们的员工很多也会住在里面，我现在最迫切的，就是自己要住进去，然后把里面的养老院和保健医院做起来，因为我父母亲戚年纪都大了，我希望他们有最好的医疗保障，最好的活动空间，并且不遭受室外空气污染。