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主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 房地产的转折点在于“皇粮”一族

房地产的转折点在于“皇粮”一族。普通打工族,哪有这么多钱买房。尤其是中层管理人员,还要担心经济不好,被解雇下岗,谁敢借20-30年的债?

房地产的最终客户,都是皇粮一族。没有下岗的担心,有胆量长期贷款;房价涨,各种住房补贴也同步上涨。

这时候,房价是一个正循环。房价涨--ZF收入涨--皇粮族的补贴涨--继续推高房价。

什么时候改革改到皇粮一族,发不出工资,开始下岗、分流,这个时候房价才可以说是已经到头了。

因为市场需求会断崖式下降,形成恶性循环。需求减少--房价下跌--低价下跌--皇粮一族收入下降--需求继续减少。

什么时候皇粮一族的收入停止增长甚至是下降,房价的转折点才能来临。在这一刻到来之前,任何所谓房价跌的预测,都会被打脸。

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