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主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦

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家园 在我国城镇化建设完成之前,房地产就是刚刚地!!

目前我国平均城镇化率大约在50%左右。发达地区高些,也就是56%,欠发达地区还不到47%,我国现在定的目标是2035年前后达到75%-78%。增幅控制在每年0.5%。

在这个大背景下,大批的农民要告别土地,进入城市谋生活,留在农村的那些人,其生产生活方式也是要发生革命性的变化。这些进城的农民第一要务就是要教育子女,使子女成为一个对社会有用的人。然后靠着子女和社会保障体系生活。君不见现在北京街头已经难觅“京腔儿”“京片子”了,街上连纯北京风味的饭馆都少得可怜。我所在的公司里,持有北京户口的还不到10%,而且大多数都是从事公司里收入相对较低的工作。(俺们是央企总部机关)

我就经常在他们抱怨房价高的时候劈头盖脸的告诉他们,真正推高房价的是你们!!!是你们这些“拖拉机”中“战斗机”!!!学习的时候一个个跟牲口似的,在老家不是全省状元就是全市状元。跑到北京读完大学还不解气,还要出国留学,这样的人得住多少钱一米的房子?2000美元?那是成本,4000美元起,还不带划价的!

反观香港和日本,城市化率前者是100%,后者是78.8%,再加上他们在全球经济链条中的地位被中国逐步取代,地区竞争力严重下降,他们的房价才是空心地,有泡沫地。

当然,我也不支持中国的房价一味的高速上涨,这样必然会出问题。所以党国出手调控楼市我也是支持的,但他调控的是什么?不是房价,而是房价的涨速。

所以房价不会跌,最多只会横盘。要买房尽早出手,将来党国要是觉得房市调控初见成效,撤销那些限购政策,把房价的涨速重新交到那只看不见的手里,嘿嘿,唱空的人就哭去吧。

最后,还是摆一摆我的老观点:

在未来中国城市化建设大发展的30年里,影响房价的五种力量中:1政府、2银行、3开发商、4已经购房者、5准备购房者,哪一个都不希望房价下跌。因此,唱空楼市,基本上就是自绝于党和人民。

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