主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦
共:💬190 🌺806 🌵4
1。首先,房地产作为一个产业,而且是关系民生的行业,是不可能消失的,那么自然一不可能做空。正如钢铁行业,虽然目前形势不好利润微博,大钢铁厂养鸡都胜过炼钢。但有的企业转行,有的企业细化(比如特种钢、表面处理等等),整个行业作为基础性行业,是不可能允许被做空的。
2. 其次,房地产空心化程度不高。普通房地产的实际售价照比不可缺少的土建价值、财务价值及税费价值,实际增值不过200-300%,如果再考虑地价、拆迁及历史等因素与衍生因素的影响,房地产的利润不高。
3. 目前政府在房地产方面是鼓励国企进入。在这一轮市场萎靡时,仍能保持高速增长的是国企和超大型房企。这种情况下不可能允许做空房地产。
4. 房地产的金融性已经不简单认同为炒房。由于政府对居住型地产的限制,大部分房企都开始涉足商业地产,而商业地产的利润点实际上就在于其金融属性。对地产金融属性的盲目打击可能会造成灾难性影响。
- 相关回复 上下关系8
🙂这个不大可能吧 别来无样 字100 2012-07-23 08:11:33
🙂最近的例子是广州的三姐妹,孩子们都已经长大成人 2 履虎 字142 2012-07-23 08:27:10
🙂你这是要把人爆仓直接爆到十八层地狱里去啊 Endless 字0 2012-07-23 05:48:21
🙂做空房地产几乎是不可能的事情
🙂现在只有结果说明一切 31 葡萄 字0 2012-07-22 05:35:29
🙂战争,只有战争能把房价降下来 合金镜头 字134 2012-08-06 10:40:26
🙂玩个深沉的: 学习一下1929大萧条, 4 水坝 字265 2012-07-23 21:59:28
🙂非常恐怖啊 1 白玉老虎 字45 2012-07-23 14:00:08