主题:不喜勿入:做空中国房地产市场时机判断 -- 典韦
这个角度很好。上海适用。上海最后可能就是这样。
但其他地方不一样了。其他地方的房价也很高。就算收入能负担利息,如果没有未来的涨价预期,也支撑不了房价。
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你说的利息这个事,我也提到了。结论是相反。
利息对于房地产非常重要。这张牌政府已经打出去了。现在手里没了。一旦降到3以下,再降政府真的不敢了,而且也不重要了。再降政策刺激的意味不大了。到3以下,人们就知道你手里没牌了。
过去应该涨利息的时候,没有涨利息。那就意味着未来该降的时候,降的空间不大。
受制于通涨,银行的腐败,利息的下降空间已经没了。这张牌已经打出手了。过去该涨的时候没有涨,就把牌用掉了。
政府手里的牌,还有的王牌就是地方政府不卖地。另外,卖出的地也不逼迫"房地产商"交钱,缓解房地产商压力。这很厉害,一下子就断绝了新增供给,供给可以在短时间内急剧减少,甚至降到0。逼迫刚需接盘托市。市面托起来再卖地。
(我的字典里,没有房地产商,只有各级政府"房地产开发局","房地产开发科"。)
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🙂做空是需要交易成本的 1 陈王奋起 字88 2012-07-23 06:52:32
🙂银行是经济实体 闻过则喜 字109 2012-07-22 22:19:22
🙂有道理。这个逻辑和住房“70年土地使用权”的逻辑遥相呼应 9 然后203 字314 2012-07-22 21:56:34
🙂这个角度很好。上海适用。
🙂也可以考虑将做空中国房地产与做空相对于美元的人民币结合起 31 Emyn 字1589 2012-07-21 21:25:09
🙂不会,人民币 不需要做空,也很难空 2 益者三友 字360 2012-07-21 22:33:26
🙂中国的经济是实心的钢球,怎么做空?房地产也是实心的。 3 MOMOZONE 字80 2012-07-22 01:14:28
🙂多少年的泡沫让人都忘记常识 1 肖肖 字90 2012-07-25 11:04:55