主题：北京房屋空置率28.9%和相关思考 -- PBS

我以前写过一篇中国房地产现状是8000万套空房用于投机，有河友不承认我的数据，认为我的数据是拿不出手的东西，比如用全国660个城市的半年不走的电表抽样调查来推测全国有6000万套空置房是危言耸听云云：

那么今天北京市公安机关这样的权威机构发布了一连串北京空置房数据，可以给我们的争论写下一个句号了。

首先我们看到北京市公安局不是采用抽样的办法来统计北京的住房情况，而是通过一家一户，一个一个人头的全市实有人口服务管理全覆盖体系建设，即依托全市地理信息系统，建立人房信息关联的实有人口综合信息应用平台。这是一个强大的电子地图，只要点击地图上的任意一栋民宅，就能显示出这间房子内居住人的相关信息。

一个良好的实时动态电子信息系统，是一个透明公开公平的系统，把一个城市的经济和社会状态完整地表现出来，为经济和社会的组织管理提供了有效的数据平台。

利用这个系统，截至目前，已基本建成了全市房屋标准地址数据库。共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条；已导入实有人口信息2074.3万条（户籍人口信息1280.1万、人户分离人员信息112.1万、流动人口信息672.6万、境外人员信息9.5万），其中87.7%在电子地图上实现了实有人口信息与房间信息按居住地址有效关联。

北京市公安局用了3个月的时间，得出下列结论：

目前已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。

这个空置房屋381.2万户对北京房地产的意义是什么呢？

用同样的系统，我们知道目前该数据库已录入居民住房房间数为1320.5万套，那么通过简单计算，我们可以知道北京市的空置房率是28.9%。

2010年7月23日，有报道称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。根据北京联合大学应用文理学院城市科学系课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行抽样调查，得出27.16%的住房空置率结果，推算出北京2007年约有5400多万平米已购商品房闲置。对此，北京市房地产业协会坚定地说，这个数据有错误，说明不了任何问题。

北京现在实际核定的28.9%的住房空置率同以前推算的27.16%的住房空置率相比相差不大，证明以前用电表抽查来推算的数据是相当靠谱的--其实这就是数理统计的威力所在。

我相信北京市公安局没有闲情把房地产空房率的数据拿来作秀或危言耸听吧。

下面给个新闻链接：

北京核对空置房屋381万户 标注出租房屋139万户

另外一个新闻报道也很值得关注并进行数据运算：

根据5月15日西南财经大学和人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》新闻，我们知道中国城市户均拥有住房已经超过1套，为1.22套而农村为1.15套---那么基本上就是22%的城市空置房率了。

中国目前农村人口同城市人口的比例是1：1，14亿人口，平均每户3人，城市农村各有2.33亿户。

假定中国2.33亿城市户口和2.33亿农村户口，那么空房总数是2.33亿X0.22+2.33亿X0.15=8621万套。

这样可以说推断中国房地产现状是8000万套空房用于投机是准确的描述。

• 这个同人口数量没有关系，而同人口平均收入有关