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主题:《茗谈》五十八:中国式组屋 -- 本嘉明

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家园 中国式组屋-5

(一)

我看了任志强先生的几篇博文,显然任先生对于3600万套保障房规划,大大地不以为然,而且从专业的角度,从成本,产能,资金各方面予以驳斥。

按住建部的口径,保障房的建造均价是13万(我们算75平米一套),而任总的估计,是翻一番,因为市政配套你得算上。而且“重庆的公租房将(申请人)人均收入的标准从2000元提高到5000元,即一个家庭的月收入在万元左右,这就是在向中产阶级倾斜,而非对困难群体的保障,让保障房失去了保障的意义,并扩大了贫富的差别。”

我们不要弄那么多细节,用丰田方法来查一查,问题的本质在哪里呢?

本质在,房地产行业如果是一匹马的话,现在是“又要马儿好,又要马儿不吃草”。任总作为马尾巴,必须起到马尾巴的正常功能,就大声疾呼,既然要马儿好(多干快跑,拉动经济,解决就业),就一定要多吃草(房价随市场而动,该涨就涨)。而据说广大屁民不答应,不许吃草。

这个“广大”,我看堪疑,因为百分比应该有限。问题是这波“不答应”,大部分是早上七八点钟的太阳,国家不要说阳光普照,就是孵小太阳,也是他们的神圣任务,这么一看,权重就大了。

第二呢,普工要就业,多开工程是需要的。这么两下一凑,中央就觉得,这马以前夜草偷吃太多,不像话,现在必须减肥。

现在想的办法是这样,派一头驴(保障房)来,陪着马劳动,劳动完了,驴不吃草。于是CCTV现场报道,真不吃草了(前面省略主语),一个大特写镜头,大家只看见个驴嘴,还以为是马嘴,在那儿干嚼。

但问题很多。首先,驴的体量比马小,这是正常,不过伟光正说,我整个特大驴(3600万套),马尾巴们一听,反而不会吓晕过去,这特大得不正常嘛,肯定黄掉,到时候还是我马儿垄断。

其次,马英俊啊,威风啊,你见过丈母娘同意新娘子坐毛驴过门的吗?

马跟驴,压根不是一回事。硬说驴不吃草,马也能“被不吃草”,甚至于说“驴不吃就等于马不吃”,那是马虎大家的智商。

如果是一匹马,那么“又要马儿好,又要马儿不吃草”是死结,打不开的,总要其中一方让步。

但如果,你把这马,不要看成一匹,而是10匹的一群呢?

(二)

如果你每天上班路上,在报摊买一份报纸,1块钱,很正常,对吧?

其实编排印刷发行一份报,成本远高于1块,靠广告压低零售价。那么假设重庆市委宣传部下文,纯洁心灵,不许登靡靡之音的广告了,每天的报价提高到6块钱,你会不会买呢?

这个开销太大了,那么我们可以有几种办法:

一, 我隔天买。

二, 每天买,几个人轮流,带到办公室大家分享。

但如果这几个法子都不可操作,怎么办呢?你仔细回想一下,会发现,其实自己每天只特别想看报纸的一部分,比如今天有大新闻,想看看拉登是咋死的;昨天想找工,主要想看看招聘广告,等等吧。为了一个主要目的而买报纸,买也买了,顺便看看其他版。

那么换个思路,报社能不能,把每天的报纸拆开卖呢?整份报纸60版,6块钱。你今天只买时事副刊和分类广告,那就2块钱。

这个按下不表,再说回房子的事。

如果我们把房产业看成10匹马,就是细分,那么就会发现,可以轮班,7匹马干活,干完吃掉9匹马的草料;3匹马不干活,只分吃1匹马的草料。这样,还是10匹马,CCTV只要强化报道那减肥的3匹马就行了,不算撒谎。

换句话说,有些人买商品房,他单住,不打算结婚,或者小夫妻不打算有孩子,那这一区的小学能不能上,跟他没关系;有的是海归,拿公司津贴在私人医院看病,没有保健卡没关系。现在的商品房,涉及到户口,小孩上学,医疗,所有的本市社会保障网络,对你一网打尽,强制套餐化。加了那么多功能,房价不贵都不可能。

那么,我们推出“第二商品房”,棚户区改造,造10个小高层,7个给原拆原建的居民回住,3个拿来作“中国式组屋”,符合条件的(比如双高学历北漂),可以申请,不过讲清楚,小学啊什么,这几样是没有本地户口待遇的,你只拿北京绿卡,要不要买,想清楚。买了入住了,过几年收入高了,想法变了,要孩子了,行,把这个房卖了,去买正规的商品房,入户口;或者不搬,额外付择校费,作为外地生入学。

这个政策一出台,估计N多洋留学生会给一个熊抱:“太好了大麻,我这就写只瓢给你------不瞒你说,我们俩是同心联。”

总之,如果你去麦当劳买个套餐,是套餐的吃法;如果单买个汉堡拿起走,那是汉堡的享受程度。房子这点事儿,跟吃汉堡填肚子,有很大的区别吗?

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