主题：《茗谈》五十八：中国式组屋 -- 本嘉明

1） 保障房怎么搞，我们以前在谈到重庆时讲到过，廉租屋的问题是将来怎么善后。因为只租不卖，后期维护费用很大，又不是私产浪费会比较严重。组屋是出售给业主的，收尾会比较可控。如果真是3600万套，那太巨大了，不要说地方上抵触，真搞出来了，10年后怎么收尾？

2） 组屋政策，给地方ZF的好处，一是不剧烈影响现有土地融资平台格局；二是渐渐对未来的老龄社会产生好的杠杆作用；三是组屋售出没有烂尾的风险。郊区空气好，生活节奏慢，老年人逐步从市区置换出来，凭退休金和市区房出租的收入，自己在郊区养老。加拿大有很多人趁现在美国房价低，在美国的温暖地区如弗罗里达买一套公寓，现在出租，等退休了过去自住。那么为什么不可以在上海的旁边，就准备一个自己的“养老天堂”呢？这其实分担掉了未来民政很大一块负担。

3） 这实际是把美国式的“寅吃卯粮”倒过来，今天强制储蓄（等于存定期），将来慢慢消费。问题是领导干部的任期制度，往往助长急功近利，怎么样在制度上，比如干部晋升制度/业绩考评制度上挂上钩，就是中央的事了。