主题：从建筑业的人均效率看保障房政策 -- 陈经

城市容积率就是一个小区的建筑面积除以地皮面积。一个住宅小区现在一般在2.5~3之间，好一点的1.5~2之间。算上医院、学校， 商业区，道路， 整个城市的容积率大概在2左右， 不是你想象的几十倍。

除了容积率， 你应该还知道地段。没人能够接受一天在路上上下班2~3个小时，或者10%以上的收入花在上下班的路上。很不幸， 我的不少同事不得不住在距离公司上下班35公里以外的地方， 一天来回70公里，光油钱一天50块， 还是1.6升的小车。不是他们不想近一点， 而是他们买不起更近的房子。

假如他们只接受更近一点的房子，那么， 面积和半径的平方成正比，距离变成17.5公里的时候，能供他们挑选的房子就只有四分之一了。

所以， 城市炒房者早就知道地皮是稀缺资源，他们大举借债买入， 甚至高呼， “贷道就是赚到”， 无非他们相信在通胀阶段， 只有稀缺资源才是保值的。