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主题:讨论一个话题:卖房的手续费 -- GPRS

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家园 你那位澳洲朋友说的不完全对

我听澳洲的朋友说她们那里是1.2-1.5%,而且如果房价上涨不用交所得税。她很惊讶美国的手续费如此之高。

房子越贵中介收的比例越低。在澳洲1.2%算很低的了,一般来说至少要1.5%-2%以上,另外还有10%的GST(也就是说如果是1.5%的话最终的收费是1.65%)。有些中介会在这以外另收广告费。再就是律师费得自己出。

房价上涨不交所得税仅限于自住房买卖。每个家庭只能有一套自住房享受这个优惠,投资房销售时所的的利润计入当年收入交税。如果投资房持有时间超过一年,那么对利润有个50%的税务折扣。

其实对善于攒钱的中国人来说,搬家没必要一定卖房。如果有能力付下一套房的首付,完全可以把现有的房子转为投资房。像你说的

以我们这里(中部)来说吧,普通学区,200平方米的全新房子,32万,首付8万(25%),每个月还贷是1200美元左右,加上税和物业也就1500。要是租房子,无论如何这个价格拿不到,要2000左右才行。

转为投资房后每个月有500元的正现金流,只要房子好租,就算加上中介费和可能空置产生的费用,这套房也足够自给自足,不用你往里贴钱。何况你还可以在报税的时候把投资相关的支出往高了做,在账面上造成负现金流,用来抵扣你的其他收入从而少交税。

另外,美国房子真便宜,利息也真低……俺们利息要6%-7%,32万在悉尼连个还可以的二手两房公寓都买不到……

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