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主题:未来6个月内,房价下跌20%以上 -- zhuhit

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家园 未来6个月内,房价下跌20%以上

之前预测过股市http://www.here4news.com/article/3136552

http://www.here4news.com/article/3468379

现在预测一下楼市。

我预测这些都是基于资金流。

让我觉得楼市将大幅向下的一个宏观原因是m2增速的大幅向下,13。5%历年新低,微观原因是首套房利率1。1倍,外部原因是欧债危机引起的外需不振。

1。m2增速下降,2009年资产,股市大幅上扬的情况的一个重要背景是m2超速增长,2011年9月m2增速纵向比较历年新低,13。5%,横向比较在所有国家中已经算是比较高的了,房地产的泡沫已经无法维持,各地高利贷无法维持导致崩盘是这轮资产泡沫破灭的前奏。

2。首套房利率1。1倍,2009年七折房贷是房地产大幅升值的一个催化剂,现在1。1倍的利率不是政府所想看到的,只是由于银行可放贷资金的大幅减少,导致银行的被动提高利率,那么这就意味着房奴月供压力的提升,意味着房产价格的下跌。

3。各位不知道有没有看广交会的信息,今年参展客商下降了20%-30%,一个比较明确的信号,就是外贸形势的恶化。

国内通胀,人民币升值已经将外贸企业的利润压得非常低了。现在真是无漏偏逢连夜雨。

现在沿海地区的大量外贸企业只是苦苦维持,甚至在亏本经营。从经济学的角度看,亏本的买卖是没人做,但是在某种特定的形势下,这种现象是大量存在的,在某些地方,工厂的正常运转是个人信用的背书。

比如高利贷盛行的温州,如果选择停业那么意味着个人信用的消失,那么高利贷借款人会追着屁股来要债的,工厂的表面繁荣能够维持起码的个人信用。

外贸顺差是我们m2的总开关,如果外贸顺差变为负,别说什么m2的增速的下降了,m2直接下降也是极有可能的。

说了这么多我就想说在政策面不改变的情况下,房地产已经走入下降通道。

至于说得房价下跌20%以上,是根据上面第二条推测的。

我一向认为预测点位是跳大神,这回也跳一把,呵呵,权当一笑。

至于已经买房的诸位,资本市场有其运行的规律,不会因为我说一句,就会怎么样,不是吗?如果给你添了堵,还望见谅。

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