主题：【整理】惊天动地的中国房地产泡沫——用数据说话 -- 迷途笨狼

中介的信息可能不准，也肯定有忽悠。但您的这些结论，可能比不靠谱的中介还不靠谱。

有一些靠炒作自抬身价的偏远楼盘有下降甚至幅度不小是有的。但市中心成熟位置，尤其好的学区的学区房你去瞅瞅是涨是跌后再回来下结论可能更好。

当然，我个人希望你的预测准确。如果真降50%，我肯定会在市中心购入的。现在济南分中心和中心区一套120-160的三居基本在100-200万之间，如果下跌一半，就是说在离市中心半径10公里内可以50万买到一套120左右的三居室。这年头给一套3居室全配上最一般牌子的实木家具20万都未必打的住。如果家具再涨，房子在跌，家具比房子贵就有意思了。

另外，对现在很多普通白领家庭来讲。如果真的会省钱，6,7年存出50万真的一点不稀奇。假如大家的收入还是能按照这几年统计局统计的百分之十几的速度上涨。3年后很多家庭的收入一年就可以买30平房子。

这是济南社保局的数据。估计2011可能是2825元--2980元， 也就是说一个双职工家庭年收入平均值是7万左右。那么你个人可以估算一下济南这个6百万人口的城市，多年来由于有大量外地年轻学生留济，双职工家庭算150万不多吧？假设其中有20%比这个水准稍高，就意味着有至少30万个家庭年收入高于10万。

如果一套120的房子，只相当于一个家庭5年的收入，或者说，咬咬牙的话，过7,8年节俭日子就彻底解决住房问题。你觉得这对一个家庭压力很大吗？这还是不考虑收入增长的情况下。假如3年后平均值在3500-4000之间，你所说的降一半的分中心的120三室可能只需要一个家庭5,6年的节俭就解决了。你不觉得这样是不是太easy了点？