主题：《茗谈》四十八：三条A的故事 -- 本嘉明

(一)

美国要推出QE3，是没有大的疑问了。

假设美国再无成本地印发5000亿美元，那么其中一小部分用于轻松地归还到期联邦债务的本息，剩下大多数经过简单的技术处理，就近乎无利息(甚至可以说是“倒贴”)放贷给美国的各大金融机构，利用它们通往世界各地的毛细血管，把“水”放出去，收购别人的优质资产。而中国会承受其中的相当大部分。

面对无成本的美元洪水，中国只有两条路：

一，推高人民币汇率(人民币升值)。这既迫使美元资本感觉中国的资产变贵了(原来100万美元的公司一夜间报价变130万了，不值得)，又创造了随后人民币贬值的空间，逼使部分游资不敢进入中国境内。但这样的大起大落，对实业界损害很大。月色所说的浙江民间放贷，与其说是建立在借款人从事"实业"让人放心上，不如说是建立在人民币的经久稳定上，因为沿海实业基本是外向型的。

二，中国干预汇率，敞开收购美元从而维持人民币汇率停留在6.4上，但这样一来，就会突然收入大量美元，必须同步增发人民币兑换给游资所有人，这些人民币资金进入市场，会有什么好事？

而中国可应对的方法呢？

一种，据说是把人民币对外贬值。这是不现实的。你改开，一个宅了30年的MAN，参加街道的足球队，就必须按足球队早先定下的基本规则踢球，比如说不能用手。现在，人民币币值确实被低估了，大家又苦哈哈，你升值升得慢，人家已经一肚子大小便了，但被你腐败了不好撕下脸说你。如果你悍然贬值，那必定激起公粪，大家立刻立法贸易保护，中国将不得不立刻改为升值，前倨后恭，这才叫丧权辱国呢。如果民科这 么想想，还则罢了，要是庙堂之上，居然也动这个主意，那我们也了解了，原来是个神马本事。

二，宋鸿兵说，用积累的美元外汇，回购中国企业卖给外资的股份。这稍稍搞可以，大规模搞运动，全国灭四害，是不行的。改开三十年，中国如同打太极拳，先用了个“粘”字诀，把国际市场粘住，又用了个“拖”字诀，把美国资本拖进中国市场，你中有我，我中有你。

美国目前的困境，我在跟校友们汇报时说到，主要是三点。一，国际警察义务太多，两场战争拖累。本来这两仗，以美国国力，是可以应付的，但美国的兵役制度，是募兵制，不可以强制征兵，结果兵力不足，螺丝壳里做道场，搞砸了。二，美国国内有大量空转浪费的基础ZF部门，养懒人，事实上哪个社会都是建设与怠工并有的。三，美国是领头羊，要独立承担大量的试错成本。

所以，中国把美国资本拖进来，也就把美国的市场和管理体系，未来的技术努力，也一起拖了进来。把人家的股份赶走还比较容易，"二次公私合营"好啦，然后呢？

那么，明明那么多钱涌入中国市场经济，怎么办？什么都在炒，怎么平抑？

扬汤止沸，不如釜底抽薪。

你不是要炒房子吗？我造更多的房子，任炒------你把那里的房子炒得再高，我也无所谓的。

(二)

上海今后发展的困境，在于几点：

1)行政区域太小，没有纵深可施展。(以邻为壑的恶果)

2)预计到2030年，老龄化率在上海户口的市民中，高达40%，550万人左右。

3)过度依赖金融业(生活成本和企业经营成本过高的结果)。

4)要求一贯有非常能干的领导人，中央既支持，眼光又敏锐，科技素质高。这中间松掉一个，就掉链子了。

改善这前三点的法子，我的建议是：

在江浙某地，建立上海的“飞地”，把老年人置换出去，在上海市区腾出空间和市政负荷能力，摊低房价和生活成本，欢迎多种经营实体和年轻的“新上海人”进来打拼。这个建设飞地工程，现在就能产生新的投资方向，吸引游资和炒房资本沉淀。

这个飞地的所在，向北，建议是启东/如东沿海。向南，是宁波以南，杭州湾沿海；向西，是太湖西岸，或者是大运河扬州-镇江段两岸。

如果是在海边，可以征地和填海并举，尽可能减少动迁成本。有了地后，只规划为一连串小城镇，大珠小珠，有分有连，然后每个镇由大城市(上海，苏杭，南京)的一个区或一个郊县来招标，联合开发。比如说徐汇区签了意向，建设一个“徐汇镇”，镇行政班子由当地地区一级，徐汇区，中央三方派人，三结合组成。上海市政府和江苏省政府从旁协助。在造商品房的同时，徐汇区的名牌医院，小学，商店餐饮也入驻筹建。造好后，2/3房源由徐汇区掌握，1/4归当地地区一级安排去向，余下的由中央当老娘舅，划分比例交江苏省和上海市。

徐汇区ZF拿了这些房源，就引导区内退休的双职工老人，置换出自己在徐汇的老房子，到“徐汇镇”养老。镇里的房价，由徐汇区政府限最高价，比如说你是徐汇区户口，双职工退休，把徐汇房子卖了，那么可以限价为2000元/平米。不够符合上述条件的，少了一条，限价就提高一点。老人如果卖房，户口可以迁到仍留在市区的小辈家里，甚至是区ZF替你保留“口袋户口”，保证户口仍留在上海，想搬回去随时可以。那么，这个“徐汇镇”，就像上海古北的“小台北”一样，上海老人聚居，满街阿拉阿拉；生活医疗等都接近上海水平，持上海医保卡在上海医院的分院看病，仍享受上海政策；老街坊老邻居也都一起搬来了，小辈在周末过来看看也很方便，生活开销低；马路上车少空气好，请保姆便宜，小镇封闭管理治安良好------这各方面是不是尽量满足了老年人的需求呢？

同时，如果有第三代了，留在上海的双职工儿女不方便带，交给爷爷奶奶，在镇里上的是上海小学的分校，户口仍留上海父母家里，随时可以回去上中学。

(三)

这个建议的要点，是：

一，选址要在上海附近，地租级差又要够大，那个地方人少地荒。从这个矛盾的要求看，向西是不大合适的，那里是鱼米之乡，人口稠密，动迁成本太大。所以我觉得向北较好，虽然要跨江，但可回旋余地大。

二，由区，县出面结对谈，省和直辖市不要多插手。上海去投资的“徐汇镇”“浦东镇”“静安镇”也不要窝在一起，中间穿插几个“姑苏镇”“杭州镇”什么的，鸡犬相闻，多元化嘛，不能客大欺店嘛。

三，这一片“养老镇”，带状分布，养老的各项资源，比如说医院，养老院，集中使用。镇上除了老人小孩，就是大量的文教机构，从学校，补习班到文化人的会所。因为居民大都有稳定的退休金和储蓄，所以不必开发轻重工业，纯消费不生产，没有工业污染问题。

四，从一张白纸开始规划，可以高起点，避免现有市镇的遗留问题，建设成绿色环保的欧洲小镇，也不是木可能。

五，徐汇区可以对“徐汇镇”实行“内部延伸政策”，就是凡是持徐汇户口(包括挂在徐汇区民政局的“口袋户口”)而生活在徐汇镇的居民，都可以享受徐汇区居民的待遇，包括选举权。而镇里非徐汇区户口的居民，也可以享受镇里统一的医疗文教服务，但要酌情收费。

六，大城市，外表光鲜，内里紧张，节奏快压力大，是青壮年的战场，那么，你让退伍的老兵，都挤在前线的战壕里干什么？添乱嘛，牢骚多嘛。

七，上海的老龄市民，按400万算，有1/4置换出来，也有100来万，考虑到有些是丧偶的，孩子再支援些资本的，那么大约可以消费50万个商品房单位。其中主流的单位，是三房二卫120平米的，老人住一间，带在身边的孙子住一间，一间客房小夫妻过来探亲住。那么按30万元一套(统一带装修)，这就得1500亿了，不论大家是一次付还是按揭，社会资金就沉淀下来了。

那除了上海，苏杭呢？北京广州呢？

这个建议的本质，是把近都市一大块荒地增值，然后变成“社会资金蓄水池”，不管你是不是炒资，按住一拨是一拨，一手房限价限买家，然后就放开。即便我们看到今天全国的小学生入学数，说人口拐点来了，但大城市有大城市的魅力，年轻人会前赴后继地冲进去，永远不会拐的，除非城市自己没有活力了。而只要大城市还那么生机勃勃，新陈代谢，那么作为都市的延伸，这些“养老镇”，永远也不会空巢的，老兵凋零了，新的一轮又进来了。